志布志市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県志布志市の空き家と住宅地の公的データです。
志布志市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 曽於出張所（志布志市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
志布志市の空き家（2023年）
住宅16,580戸のうち空き家は4,170戸、空き家率25.2%で、全国より11.4ポイント高い、鹿児島平均より4.7ポイント高い水準です（県内20市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,360戸（20.3%・県内8位）で、うち一戸建が3,320戸（99%）。腐朽・破損のある空き家は1,050戸あります。持ち家の27.1%（2,520戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,170 | 25.2% |
| 賃貸用 | 670 | 4.0% |
| 売却用 | 70 | 0.4% |
| 別荘など | 70 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,360 | 20.3% |
志布志市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり9,300円（坪約3.1万円）、最高12,100円・最安3,700円（3.3倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-7.7%です。鹿児島の35市区町村で23番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約93万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 志布志町志布志字東町３２２７番９ | 志布志 750m | 12,100 | -1.6% |
| 志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ | 志布志 2,200m | 9,300 | -1.1% |
| 松山町新橋字大田尾段８８番３４ | 志布志 15,000m | 3,700 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 志布志市 | 25.2% | 9,300 | -1.1% | 37.9% |
| 串間市 | 28.7% | 10,600 | ±0.0% | 46.1% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 鹿屋市 | 19.3% | 11,915 | +0.3% | 31.4% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
| 日南市 | 20.7% | 17,500 | -0.9% | 40.8% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
志布志市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-7.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約93万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が20.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は志布志市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ