曽於市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県曽於市の空き家と住宅地の公的データです。
曽於市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 曽於出張所（曽於市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
曽於市の空き家（2023年）
住宅17,940戸のうち空き家は4,000戸、空き家率22.3%で、全国より8.5ポイント高い、鹿児島平均より1.8ポイント高い水準です（県内20市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,360戸（18.7%・県内10位）で、うち一戸建が3,330戸（99%）。腐朽・破損のある空き家は1,050戸あります。持ち家の34.7%（3,930戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,000 | 22.3% |
| 賃貸用 | 540 | 3.0% |
| 売却用 | 60 | 0.3% |
| 別荘など | 40 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,360 | 18.7% |
曽於市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり7,145円（坪約2.4万円）、最高11,100円・最安5,550円（2.0倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-6.6%です。鹿児島の35市区町村で32番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約71.5万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-16.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 末吉町上町２丁目１０番３ | 財部 12,000m | 11,100 | ±0.0% |
| 大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 | 財部 19,000m | 7,990 | -0.9% |
| 末吉町岩崎字内前田９９７番４ | 財部 20,000m | 6,300 | ±0.0% |
| 財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０ | 財部 700m | 5,550 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
| 志布志市 | 25.2% | 9,300 | -1.1% | 37.9% |
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| 串間市 | 28.7% | 10,600 | ±0.0% | 46.1% |
| 鹿屋市 | 19.3% | 11,915 | +0.3% | 31.4% |
曽於市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-6.6%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約71.5万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が18.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は曽於市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ