日南市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県日南市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.7%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
17,500円/㎡
前年比 -0.9%
2025年の死亡数
946人
65歳以上 40.8%・人口 47,105人
日南市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 日南支局（日南市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
日南市の空き家（2023年）
住宅26,220戸のうち空き家は5,440戸、空き家率20.7%で、全国より6.9ポイント高い、宮崎平均より4.4ポイント高い水準です（県内15市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,540戸（13.5%・県内6位）で、うち一戸建が3,430戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は1,120戸あります。持ち家の38.3%（5,800戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,440 | 20.7% |
| 賃貸用 | 1,440 | 5.5% |
| 売却用 | 180 | 0.7% |
| 別荘など | 290 | 1.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,540 | 13.5% |
日南市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり17,500円（坪約5.8万円）、最高25,100円・最安14,200円（1.8倍）。前年比の中央値は-0.9%、5年前比-3.0%です。宮崎の19市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約175万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-8.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上平野町１丁目１０番９ | 日南 800m | 25,100 | ±0.0% |
| 飫肥５丁目４０９２番 | 飫肥 1,100m | 18,800 | -1.1% |
| 南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 南郷 750m | 16,200 | -0.6% |
| 南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 南郷 1,100m | 14,200 | -3.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市 | 20.7% | 17,500 | -0.9% | 40.8% |
| 串間市 | 28.7% | 10,600 | ±0.0% | 46.1% |
| 志布志市 | 25.2% | 9,300 | -1.1% | 37.9% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 宮崎市 | 12.6% | 51,500 | +0.9% | 29.8% |
日南市の実家、どうするか
地価は前年比-0.9%、5年で-3.0%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は日南市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ