霧島市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県霧島市の空き家と住宅地の公的データです。
霧島市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 霧島支局（霧島市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
霧島市の空き家（2023年）
住宅74,040戸のうち空き家は16,780戸、空き家率22.7%で、全国より8.9ポイント高い、鹿児島平均より2.2ポイント高い水準です（県内20市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,200戸（12.4%・県内16位）で、うち一戸建が8,440戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は3,740戸あります。持ち家の22.1%（7,290戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 16,780 | 22.7% |
| 賃貸用 | 5,920 | 8.0% |
| 売却用 | 320 | 0.4% |
| 別荘など | 1,340 | 1.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,200 | 12.4% |
霧島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地12地点の中央値は1㎡あたり14,300円（坪約4.7万円）、最高38,500円・最安6,050円（6.4倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-5.7%です。鹿児島の35市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約143万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で-15.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 国分中央２丁目３４２９番１ | 国分 1,100m | 38,500 | +2.1% |
| 国分福島１丁目１４６０番５０ | 国分 2,500m | 38,100 | +2.1% |
| 隼人町内山田１丁目１３番６ | 隼人 250m | 34,900 | +0.6% |
| 隼人町姫城１丁目２１９番外 | 日当山 800m | 26,500 | -0.4% |
| 国分城山町３７７０番１５ | 国分 2,000m | 25,000 | +0.8% |
| 溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 嘉例川 5,100m | 16,100 | ±0.0% |
| 牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 霧島温泉 12,000m | 12,500 | -1.6% |
| 福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 国分 10,000m | 10,400 | ±0.0% |
| 福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 国分 14,000m | 10,300 | -2.8% |
| 横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 大隅横川 350m | 9,700 | -2.0% |
| 溝辺町麓字出口２０９８番４ | 嘉例川 3,500m | 9,100 | -1.1% |
| 牧園町三体堂字下原１０４番２ | 霧島温泉 4,000m | 6,050 | -1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% | 31.6% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% | 46.8% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
霧島市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-5.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は霧島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ