鹿屋市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県鹿屋市の空き家と住宅地の公的データです。
鹿屋市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 鹿屋支局（鹿屋市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鹿屋市の空き家（2023年）
住宅55,480戸のうち空き家は10,690戸、空き家率19.3%で、全国より5.5ポイント高い、鹿児島平均より1.2ポイント低い水準です（県内20市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,510戸（9.9%・県内19位）で、うち一戸建が4,830戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,210戸あります。持ち家の26.9%（7,730戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,690 | 19.3% |
| 賃貸用 | 4,820 | 8.7% |
| 売却用 | 180 | 0.3% |
| 別荘など | 180 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,510 | 9.9% |
鹿屋市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり11,915円（坪約3.9万円）、最高23,600円・最安3,150円（7.5倍）。前年比の中央値は+0.3%、5年前比-3.9%です。鹿児島の35市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約119万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-10.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 寿３丁目３１４１番２６ | 志布志 25,000m | 23,600 | +1.3% |
| 西原２丁目２９９番２ | 志布志 29,000m | 21,700 | +0.9% |
| 笠之原町９９３番２内 | 志布志 24,000m | 14,500 | +1.4% |
| 新生町８５４２番４ | 志布志 28,000m | 14,300 | +0.7% |
| 串良町岡崎字中島２０７９番１ | 志布志 17,000m | 9,530 | -1.8% |
| 吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 志布志 28,000m | 7,900 | -1.3% |
| 串良町下小原字前門前４８９４番３ | 志布志 20,000m | 3,650 | -1.4% |
| 吾平町上名字山崎水流７４８２番２ | 志布志 29,000m | 3,150 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市 | 19.3% | 11,915 | +0.3% | 31.4% |
| 志布志市 | 25.2% | 9,300 | -1.1% | 37.9% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 指宿市 | 24.8% | 9,100 | -2.7% | 42.2% |
| 串間市 | 28.7% | 10,600 | ±0.0% | 46.1% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
鹿屋市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鹿屋市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ