垂水市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県垂水市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
29.9%
全国 13.8%・鹿児島 20.5%
住宅地の地価
12,000円/㎡
前年比 -2.0%
2025年の死亡数
325人
65歳以上 46.8%・人口 12,672人
垂水市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 鹿屋支局（垂水市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
垂水市の空き家（2023年）
住宅8,500戸のうち空き家は2,540戸、空き家率29.9%で、全国より16.1ポイント高い、鹿児島平均より9.4ポイント高い水準です（県内20市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,830戸（21.5%・県内6位）で、うち一戸建が1,800戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は870戸あります。持ち家の33.3%（1,630戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,540 | 29.9% |
| 賃貸用 | 470 | 5.5% |
| 売却用 | 50 | 0.6% |
| 別荘など | 190 | 2.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,830 | 21.5% |
垂水市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり12,000円（坪約4万円）、最高14,900円・最安9,100円（1.6倍）。前年比の中央値は-2.0%、5年前比-9.7%です。鹿児島の35市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約120万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央町４９番１ | 国分 41,000m | 14,900 | -1.3% |
| 海潟字飛岡５８７番１ | 国分 37,000m | 9,100 | -2.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| 鹿屋市 | 19.3% | 11,915 | +0.3% | 31.4% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% | 31.6% |
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
垂水市の実家、どうするか
地価は前年比-2.0%、5年で-9.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が21.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は垂水市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ