都城市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県都城市の空き家と住宅地の公的データです。
都城市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 都城支局（都城市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
都城市の空き家（2023年）
住宅89,220戸のうち空き家は17,930戸、空き家率20.1%で、全国より6.3ポイント高い、宮崎平均より3.8ポイント高い水準です（県内15市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は12,170戸（13.6%・県内5位）で、うち一戸建が10,570戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は4,710戸あります。持ち家の27.6%（13,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 17,930 | 20.1% |
| 賃貸用 | 4,740 | 5.3% |
| 売却用 | 730 | 0.8% |
| 別荘など | 290 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 12,170 | 13.6% |
都城市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり18,700円（坪約6.2万円）、最高35,500円・最安6,200円（5.7倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.4%です。宮崎の19市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約187万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で-6.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中原町２００９番１ | 都城 1,000m | 35,500 | +0.9% |
| 若葉町８４号１４番２ | 都城 2,600m | 27,900 | +2.2% |
| 祝吉２丁目１１番９ | 都城 2,100m | 27,400 | +3.4% |
| 菖蒲原町２号８番外 | 都城 1,300m | 26,200 | +1.2% |
| 南鷹尾町２０９９番１５２ | 五十市 480m | 22,600 | +0.9% |
| 一万城町６２号１５番 | 都城 3,400m | 22,400 | +0.9% |
| 下川東４丁目１０号１０番 | 都城 1,600m | 20,800 | ±0.0% |
| 蓑原町２９９７番４ | 五十市 1,300m | 18,700 | +1.1% |
| 高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 山之口 3,800m | 11,700 | ±0.0% |
| 高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 高崎新田 900m | 9,700 | -1.0% |
| 山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 山之口 600m | 9,500 | -1.0% |
| 高城町大井手字二本松２２０９番２ | 山之口 1,200m | 7,500 | ±0.0% |
| 山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 万ケ塚 2,500m | 7,300 | -1.4% |
| 山之口町花木字横松２２１４番２ | 山之口 1,200m | 7,000 | ±0.0% |
| 山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 谷頭 700m | 6,200 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 志布志市 | 25.2% | 9,300 | -1.1% | 37.9% |
| 小林市 | 18.6% | 14,600 | -0.7% | 39.0% |
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| 串間市 | 28.7% | 10,600 | ±0.0% | 46.1% |
都城市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が13.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は都城市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ