姶良市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県姶良市の空き家と住宅地の公的データです。
姶良市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 霧島支局（姶良市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
姶良市の空き家（2023年）
住宅40,090戸のうち空き家は7,380戸、空き家率18.4%で、全国より4.6ポイント高い、鹿児島平均より2.1ポイント低い水準です（県内20市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,720戸（11.8%・県内17位）で、うち一戸建が4,610戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は1,400戸あります。持ち家の25.1%（5,710戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,380 | 18.4% |
| 賃貸用 | 2,280 | 5.7% |
| 売却用 | 350 | 0.9% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,720 | 11.8% |
姶良市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり33,200円（坪約11万円）、最高41,000円・最安12,100円（3.4倍）。前年比の中央値は+1.5%、5年前比+4.8%です。鹿児島の35市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約332万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-2.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮島町６０番１５ | 帖佐 1,100m | 41,000 | +2.2% |
| 加治木町諏訪町１７番 | 加治木 270m | 34,700 | +0.3% |
| 池島町２０番１５ | 姶良 1,100m | 33,200 | +1.5% |
| 加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 加治木 1,200m | 28,300 | +1.8% |
| 蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 帖佐 8,500m | 12,100 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% | 31.6% |
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| さつま町 | 29.0% | 14,650 | -1.4% | 43.6% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 薩摩川内市 | 26.4% | 17,050 | -1.4% | 33.8% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
姶良市の実家、どうするか
地価は前年比+1.5%・5年で+4.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が11.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は姶良市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ