薩摩川内市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県薩摩川内市の空き家と住宅地の公的データです。
薩摩川内市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 川内支局（薩摩川内市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
薩摩川内市の空き家（2023年）
住宅55,840戸のうち空き家は14,760戸、空き家率26.4%で、全国より12.6ポイント高い、鹿児島平均より5.9ポイント高い水準です（県内20市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,520戸（17.0%・県内11位）で、うち一戸建が8,780戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は4,360戸あります。持ち家の25.4%（6,410戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 14,760 | 26.4% |
| 賃貸用 | 4,660 | 8.3% |
| 売却用 | 410 | 0.7% |
| 別荘など | 170 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,520 | 17.0% |
薩摩川内市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり17,050円（坪約5.6万円）、最高30,600円・最安6,450円（4.7倍）。前年比の中央値は-1.4%、5年前比-7.2%です。鹿児島の35市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約170万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で-14.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大小路町字岩同２２８０番３ | 上川内 1,800m | 30,600 | -0.6% |
| 平佐町字天神坊４２１６番１８ | 川内 1,400m | 28,500 | +0.4% |
| 宮内町字学藤１８３２番１ | 上川内 2,300m | 24,600 | -0.4% |
| 宮崎町字春日原２８６４番２６ | 隈之城 2,000m | 19,900 | +0.5% |
| 樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ | 川内 12,000m | 14,200 | -2.1% |
| 入来町副田字立山５９５５番４１ | 川内 15,000m | 9,200 | -2.1% |
| 樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 | 川内 8,900m | 7,180 | -2.6% |
| 入来町副田字馬渡５６２７番１４ | 川内 15,000m | 6,450 | -2.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市 | 26.4% | 17,050 | -1.4% | 33.8% |
| さつま町 | 29.0% | 14,650 | -1.4% | 43.6% |
| いちき串木野市 | 22.2% | 19,000 | -2.9% | 39.7% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
| 阿久根市 | 28.2% | 10,900 | -2.3% | 43.8% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% | 31.6% |
| 出水市 | 18.5% | 12,200 | -1.6% | 34.7% |
薩摩川内市の実家、どうするか
地価は前年比-1.4%、5年で-7.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が17.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は薩摩川内市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ