鹿児島市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県鹿児島市の空き家と住宅地の公的データです。
鹿児島市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局（鹿児島市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鹿児島市の空き家（2023年）
住宅334,270戸のうち空き家は51,080戸、空き家率15.3%で、全国より1.5ポイント高い、鹿児島平均より5.2ポイント低い水準です（県内20市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は24,830戸（7.4%・県内20位）で、うち一戸建が16,060戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は11,520戸あります。持ち家の22.0%（33,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 51,080 | 15.3% |
| 賃貸用 | 23,920 | 7.2% |
| 売却用 | 1,460 | 0.4% |
| 別荘など | 870 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 24,830 | 7.4% |
鹿児島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地68地点の中央値は1㎡あたり80,850円（坪約26.7万円）、最高278,000円・最安10,200円（27.3倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+2.7%です。鹿児島の35市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約808万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された62地点の中央値）：10年で+2.8%
全68地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西田２丁目１６番２７ | 鹿児島中央 500m | 278,000 | +2.6% |
| 上之園町３３番９ | 鹿児島中央 920m | 263,000 | +3.1% |
| 高麗町１４番１３ | 鹿児島中央 1,200m | 253,000 | +2.4% |
| 荒田２丁目１７番４ | 鹿児島中央 2,100m | 252,000 | +2.4% |
| 鴨池１丁目４４番１１ | 郡元 590m | 220,000 | +1.4% |
| 下荒田２丁目１５番８ | 鹿児島中央 2,000m | 202,000 | +1.5% |
| 武２丁目２５番７ | 鹿児島中央 750m | 198,000 | +1.0% |
| 城西２丁目１０番１０ | 鹿児島中央 1,600m | 195,000 | +1.0% |
| 天保山町５９番 | 鹿児島中央 2,700m | 194,000 | +1.6% |
| 大竜町４番５ | 鹿児島 530m | 173,000 | +1.8% |
| 真砂本町４９番９ | 南鹿児島 1,200m | 166,000 | +1.2% |
| 谷山中央１丁目４２１６番６外 | 谷山 380m | 165,000 | +1.2% |
| 川上町８３０番１ | 鹿児島 8,000m | 22,000 | -0.9% |
| 本名町４６９番６ | 鹿児島 14,000m | 20,000 | +2.0% |
| 郡山町４００番２２ | 伊集院 12,000m | 19,700 | -1.0% |
| 下福元町字八ノ尾２９０９番 | 慈眼寺 2,100m | 15,500 | ±0.0% |
| 牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 鹿児島 12,000m | 14,800 | ±0.0% |
| 油須木町３０４番３２ | 伊集院 12,000m | 12,600 | -0.8% |
| 小山田町９４５８番８ | 鹿児島中央 13,000m | 12,200 | -2.4% |
| 喜入前之浜町７０６２番２外 | 前之浜 700m | 10,200 | -2.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% | 31.6% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| いちき串木野市 | 22.2% | 19,000 | -2.9% | 39.7% |
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% | 42.1% |
鹿児島市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+2.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が7.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鹿児島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ