伊佐市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県伊佐市の空き家と住宅地の公的データです。
伊佐市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 霧島支局（伊佐市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊佐市の空き家（2023年）
住宅15,450戸のうち空き家は4,950戸、空き家率32.0%で、全国より18.2ポイント高い、鹿児島平均より11.5ポイント高い水準です（県内20市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,860戸（25.0%・県内2位）で、うち一戸建が3,840戸（99%）。腐朽・破損のある空き家は1,600戸あります。持ち家の37.3%（3,120戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,950 | 32.0% |
| 賃貸用 | 850 | 5.5% |
| 売却用 | 60 | 0.4% |
| 別荘など | 190 | 1.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,860 | 25.0% |
伊佐市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり13,000円（坪約4.3万円）、最高19,800円・最安10,800円（1.8倍）。前年比の中央値は-2.3%、5年前比-9.7%です。鹿児島の35市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約130万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-13.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大口元町１６番１２ | 栗野 18,000m | 19,800 | -3.4% |
| 大口里字五反田３２０５番５ | 栗野 18,000m | 13,000 | -2.3% |
| 大口大田字諏訪免７６８番２ | 栗野 19,000m | 10,800 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市 | 32.0% | 13,000 | -2.3% | 43.9% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% | 46.8% |
| えびの市 | 27.6% | 9,000 | -1.1% | 45.7% |
| 人吉市 | 18.7% | 19,100 | -0.5% | 39.1% |
| さつま町 | 29.0% | 14,650 | -1.4% | 43.6% |
| 出水市 | 18.5% | 12,200 | -1.6% | 34.7% |
| 水俣市 | 25.3% | 24,800 | -1.8% | 43.3% |
伊佐市の実家、どうするか
地価は前年比-2.3%、5年で-9.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が25.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊佐市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ