人吉市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県人吉市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.7%
全国 13.8%・熊本 14.9%
住宅地の地価
19,100円/㎡
前年比 -0.5%
2025年の死亡数
588人
65歳以上 39.1%・人口 29,084人
人吉市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 人吉支局（人吉市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
人吉市の空き家（2023年）
住宅16,010戸のうち空き家は3,000戸、空き家率18.7%で、全国より4.9ポイント高い、熊本平均より3.8ポイント高い水準です（県内20市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,420戸（8.9%・県内11位）で、うち一戸建が1,210戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は640戸あります。持ち家の34.8%（2,880戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,000 | 18.7% |
| 賃貸用 | 1,230 | 7.7% |
| 売却用 | 80 | 0.5% |
| 別荘など | 260 | 1.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,420 | 8.9% |
人吉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり19,100円（坪約6.3万円）、最高24,000円・最安12,400円（1.9倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-1.4%です。熊本の20市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約191万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北泉田町字高野２１６番４ | 下新町停 570m | 24,000 | ±0.0% |
| 南町２４番５ | 南町停 300m | 19,100 | -0.5% |
| 相良町７番７ | 下城本停 800m | 12,400 | -3.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 人吉市 | 18.7% | 19,100 | -0.5% | 39.1% |
| えびの市 | 27.6% | 9,000 | -1.1% | 45.7% |
| 伊佐市 | 32.0% | 13,000 | -2.3% | 43.9% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% | 46.8% |
| 芦北町 | 17.9% | 19,300 | -0.8% | 48.1% |
| 小林市 | 18.6% | 14,600 | -0.7% | 39.0% |
| 水俣市 | 25.3% | 24,800 | -1.8% | 43.3% |
人吉市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-1.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が8.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は人吉市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ