えびの市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県えびの市の空き家と住宅地の公的データです。
えびの市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 小林出張所（えびの市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
えびの市の空き家（2023年）
住宅10,380戸のうち空き家は2,870戸、空き家率27.6%で、全国より13.8ポイント高い、宮崎平均より11.3ポイント高い水準です（県内15市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,510戸（24.2%・県内1位）で、うち一戸建が2,280戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は270戸あります。持ち家の38.1%（2,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,870 | 27.6% |
| 賃貸用 | 340 | 3.3% |
| 売却用 | — | — |
| 別荘など | 20 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,510 | 24.2% |
えびの市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり9,000円（坪約3万円）、最高11,000円・最安8,600円（1.3倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-6.8%です。宮崎の19市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約90万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-17.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大字栗下字沼田７４番２ | えびの 300m | 11,000 | -0.9% |
| 大字原田字本地原１４０３番７ | えびの飯野 700m | 9,000 | -1.1% |
| 大字水流字鶴田３６２番２ | 京町温泉 1,000m | 8,600 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市 | 27.6% | 9,000 | -1.1% | 45.7% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% | 46.8% |
| 小林市 | 18.6% | 14,600 | -0.7% | 39.0% |
| 人吉市 | 18.7% | 19,100 | -0.5% | 39.1% |
| 伊佐市 | 32.0% | 13,000 | -2.3% | 43.9% |
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.2% | 29.5% |
| さつま町 | 29.0% | 14,650 | -1.4% | 43.6% |
えびの市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-6.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約90万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が24.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金はえびの市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ