出水市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県出水市の空き家と住宅地の公的データです。
出水市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 出水出張所（出水市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
出水市の空き家（2023年）
住宅27,820戸のうち空き家は5,140戸、空き家率18.5%で、全国より4.7ポイント高い、鹿児島平均より2.0ポイント低い水準です（県内20市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,800戸（13.7%・県内14位）で、うち一戸建が3,640戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は1,020戸あります。持ち家の30.4%（4,840戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,140 | 18.5% |
| 賃貸用 | 1,170 | 4.2% |
| 売却用 | 90 | 0.3% |
| 別荘など | 90 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,800 | 13.7% |
出水市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり12,200円（坪約4万円）、最高16,700円・最安12,000円（1.4倍）。前年比の中央値は-1.6%、5年前比-7.6%です。鹿児島の35市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約122万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-11.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 向江町１７５番 | 出水 1,800m | 16,700 | -0.6% |
| 上鯖渕字大田原１３９６番３ | 出水 1,300m | 12,200 | -1.6% |
| 米ノ津町９１６番 | 米ノ津 750m | 12,000 | -2.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市 | 18.5% | 12,200 | -1.6% | 34.7% |
| 水俣市 | 25.3% | 24,800 | -1.8% | 43.3% |
| 阿久根市 | 28.2% | 10,900 | -2.3% | 43.8% |
| さつま町 | 29.0% | 14,650 | -1.4% | 43.6% |
| 伊佐市 | 32.0% | 13,000 | -2.3% | 43.9% |
| 芦北町 | 17.9% | 19,300 | -0.8% | 48.1% |
| 薩摩川内市 | 26.4% | 17,050 | -1.4% | 33.8% |
出水市の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-7.6%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は出水市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ