南さつま市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県南さつま市の空き家と住宅地の公的データです。
南さつま市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 南さつま出張所（南さつま市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南さつま市の空き家（2023年）
住宅19,190戸のうち空き家は6,010戸、空き家率31.3%で、全国より17.5ポイント高い、鹿児島平均より10.8ポイント高い水準です（県内20市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,130戸（26.7%・県内1位）で、うち一戸建が4,970戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は1,010戸あります。持ち家の39.8%（4,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,010 | 31.3% |
| 賃貸用 | 790 | 4.1% |
| 売却用 | 60 | 0.3% |
| 別荘など | 30 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,130 | 26.7% |
南さつま市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり7,050円（坪約2.3万円）、最高27,100円・最安2,820円（9.6倍）。前年比の中央値は-2.8%、5年前比-13.7%です。鹿児島の35市区町村で33番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約70.5万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-19.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 加世田東本町２７番１２ | 枕崎 21,000m | 27,100 | +0.4% |
| 加世田益山字西中道８２６０番 | 枕崎 22,000m | 15,700 | -3.1% |
| 笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ | 枕崎 24,000m | 7,050 | -3.2% |
| 加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 枕崎 24,000m | 6,500 | -2.5% |
| 笠沙町片浦字宮田２２０３番１ | 枕崎 25,000m | 2,820 | -2.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% | 42.1% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| 枕崎市 | 23.8% | 15,200 | -2.6% | 43.8% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| いちき串木野市 | 22.2% | 19,000 | -2.9% | 39.7% |
| 指宿市 | 24.8% | 9,100 | -2.7% | 42.2% |
南さつま市の実家、どうするか
地価は前年比-2.8%、5年で-13.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約70.5万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が26.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南さつま市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ