南九州市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県南九州市の空き家と住宅地の公的データです。
南九州市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 知覧支局（南九州市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南九州市の空き家（2023年）
住宅17,980戸のうち空き家は4,610戸、空き家率25.6%で、全国より11.8ポイント高い、鹿児島平均より5.1ポイント高い水準です（県内20市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,270戸（23.7%・県内3位）で、うち一戸建が4,140戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は740戸あります。持ち家の37.0%（4,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,610 | 25.6% |
| 賃貸用 | 300 | 1.7% |
| 売却用 | 30 | 0.2% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,270 | 23.7% |
南九州市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり10,725円（坪約3.5万円）、最高17,700円・最安5,920円（3.0倍）。前年比の中央値は-2.8%、5年前比-10.5%です。鹿児島の35市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約107万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-16.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 川辺町平山字迫田６７６０番３ | 五位野 17,000m | 17,700 | -2.2% |
| 知覧町郡字山下１６７４１番１ | 喜入 14,000m | 16,500 | -2.9% |
| 川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 五位野 19,000m | 13,300 | -1.5% |
| 頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ | 西頴娃 700m | 8,150 | -3.0% |
| 知覧町郡字河上１３９０６番 | 喜入 15,000m | 7,800 | -2.7% |
| 頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 頴娃大川 400m | 5,920 | -3.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% | 42.1% |
| 枕崎市 | 23.8% | 15,200 | -2.6% | 43.8% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
| 指宿市 | 24.8% | 9,100 | -2.7% | 42.2% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
南九州市の実家、どうするか
地価は前年比-2.8%、5年で-10.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が23.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南九州市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ