指宿市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県指宿市の空き家と住宅地の公的データです。
指宿市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局（指宿市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
指宿市の空き家（2023年）
住宅22,390戸のうち空き家は5,550戸、空き家率24.8%で、全国より11.0ポイント高い、鹿児島平均より4.3ポイント高い水準です（県内20市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,460戸（19.9%・県内9位）で、うち一戸建が4,260戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は1,420戸あります。持ち家の39.6%（4,950戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,550 | 24.8% |
| 賃貸用 | 800 | 3.6% |
| 売却用 | 70 | 0.3% |
| 別荘など | 220 | 1.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,460 | 19.9% |
指宿市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり9,100円（坪約3万円）、最高24,600円・最安3,970円（6.2倍）。前年比の中央値は-2.7%、5年前比-13.4%です。鹿児島の35市区町村で24番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約91万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-25.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 十二町字中川路後２１０１番５ | 指宿 780m | 24,600 | -0.4% |
| 湯の浜４丁目３０７０番１ | 指宿 1,000m | 18,100 | -1.1% |
| 十二町字吉田３２７番６ | 指宿 1,000m | 16,500 | -1.2% |
| 山川山下町４４番内 | 山川 2,200m | 9,100 | -3.5% |
| 山川大山字下原３２６４番 | 大山 600m | 7,620 | -3.3% |
| 開聞川尻字中５６９４番 | 薩摩川尻 2,200m | 4,940 | -2.8% |
| 開聞仙田字西土器１９９８番２ | 開聞 2,100m | 3,970 | -2.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市 | 24.8% | 9,100 | -2.7% | 42.2% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| 鹿屋市 | 19.3% | 11,915 | +0.3% | 31.4% |
| 枕崎市 | 23.8% | 15,200 | -2.6% | 43.8% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% | 46.8% |
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% | 42.1% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% | 29.5% |
指宿市の実家、どうするか
地価は前年比-2.7%、5年で-13.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約91万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が19.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は指宿市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ