小林市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県小林市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.6%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
14,600円/㎡
前年比 -0.7%
2025年の死亡数
795人
65歳以上 39.0%・人口 41,142人
小林市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 小林出張所（小林市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小林市の空き家（2023年）
住宅22,470戸のうち空き家は4,190戸、空き家率18.6%で、全国より4.8ポイント高い、宮崎平均より2.3ポイント高い水準です（県内15市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,270戸（14.6%・県内3位）で、うち一戸建が3,180戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は1,560戸あります。持ち家の33.4%（4,520戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,190 | 18.6% |
| 賃貸用 | 860 | 3.8% |
| 売却用 | 50 | 0.2% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,270 | 14.6% |
小林市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり14,600円（坪約4.8万円）、最高16,500円・最安14,600円（1.1倍）。前年比の中央値は-0.7%、5年前比-3.1%です。宮崎の19市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約146万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 細野字一本杉２２６１番４ | 小林 1,500m | 16,500 | -0.6% |
| 細野字中ノ原１２７０番２ | 小林 1,100m | 14,600 | -0.7% |
| 水流迫字小林原１０６１番５ | 小林 2,300m | 14,600 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市 | 18.6% | 14,600 | -0.7% | 39.0% |
| えびの市 | 27.6% | 9,000 | -1.1% | 45.7% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% | 46.8% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% | 32.0% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% | 39.3% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
| 人吉市 | 18.7% | 19,100 | -0.5% | 39.1% |
小林市の実家、どうするか
地価は前年比-0.7%、5年で-3.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が14.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は小林市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ