天草市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県天草市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
24.4%
全国 13.8%・熊本 14.9%
住宅地の地価
34,000円/㎡
前年比 -0.6%
2025年の死亡数
1,482人
65歳以上 43.4%・人口 70,451人
天草市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 天草支局（天草市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
天草市の空き家（2023年）
住宅40,120戸のうち空き家は9,790戸、空き家率24.4%で、全国より10.6ポイント高い、熊本平均より9.5ポイント高い水準です（県内20市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,460戸（18.6%・県内3位）で、うち一戸建が7,070戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は1,630戸あります。持ち家の41.8%（9,470戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,790 | 24.4% |
| 賃貸用 | 1,860 | 4.6% |
| 売却用 | 100 | 0.2% |
| 別荘など | 380 | 0.9% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,460 | 18.6% |
天草市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり34,000円（坪約11.2万円）、最高44,500円・最安12,400円（3.6倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-3.2%です。熊本の20市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約340万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-4.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 今釜新町３６３０番 | 天草警察署総合庁舎前停 230m | 44,500 | ±0.0% |
| 亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 恵比曽停 280m | 41,900 | -0.5% |
| 本渡町本渡字川端２６３３番６ | 中山口停 150m | 34,000 | -0.6% |
| 牛深町字大池田１５３０番３ | 大池田停 200m | 15,700 | -1.3% |
| 牛深町字宮崎３２９１番４ | 宮崎停 70m | 12,400 | -3.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市 | 24.4% | 34,000 | -0.6% | 43.4% |
| 南島原市 | 18.5% | 12,650 | -2.4% | 43.6% |
| 水俣市 | 25.3% | 24,800 | -1.8% | 43.3% |
| 芦北町 | 17.9% | 19,300 | -0.8% | 48.1% |
| 雲仙市 | 13.3% | 14,400 | -1.6% | 37.3% |
| 島原市 | 18.3% | 28,500 | -0.7% | 37.6% |
| 八代市 | 16.2% | 24,800 | ±0.0% | 35.4% |
天草市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-3.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が18.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は天草市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ