長崎市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長崎県長崎市の空き家と住宅地の公的データです。
長崎市の相続登記の申請先
長崎地方法務局（長崎市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
長崎市の空き家（2023年）
住宅218,050戸のうち空き家は39,050戸、空き家率17.9%で、全国より4.1ポイント高い、長崎平均より0.6ポイント高い水準です（県内16市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は17,350戸（8.0%・県内12位）で、うち一戸建が12,920戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は9,070戸あります。持ち家の27.6%（29,050戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 39,050 | 17.9% |
| 賃貸用 | 18,950 | 8.7% |
| 売却用 | 1,440 | 0.7% |
| 別荘など | 1,300 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 17,350 | 8.0% |
長崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地59地点の中央値は1㎡あたり53,400円（坪約17.7万円）、最高302,000円・最安2,410円（125.3倍）。前年比の中央値は+1.1%、5年前比+4.2%です。長崎の20市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約534万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された53地点の中央値）：10年で+3.9%
全59地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上西山町１５６番１ | 長崎 1,400m | 302,000 | +1.3% |
| 平和町３５２番 | 浦上 1,100m | 265,000 | +1.9% |
| 伊良林１丁目８３番２ | 長崎 1,800m | 248,000 | +2.1% |
| 富士見町１９６番 | 浦上 1,600m | 204,000 | +1.5% |
| 本原町２６０番 | 西浦上 1,600m | 197,000 | +2.6% |
| 片淵２丁目１４番２ | 長崎 2,000m | 189,000 | +2.2% |
| 緑町４１１番 | 浦上 580m | 189,000 | +3.8% |
| 西山２丁目１９９番１外 | 長崎 2,200m | 138,000 | +3.0% |
| 鳴滝２丁目４４番１ | 長崎 2,500m | 130,000 | +2.4% |
| 光町７０番外 | 長崎 1,100m | 114,000 | +2.7% |
| 高平町３２番５ | 長崎 2,100m | 101,000 | +1.6% |
| 高尾町５４３番１３ | 浦上 2,200m | 98,400 | +2.3% |
| 愛宕３丁目４４０番８ | 長崎 3,100m | 21,000 | -0.9% |
| 三重町９６１番１ | 道ノ尾 12,000m | 20,100 | -0.5% |
| 田手原町３３３番２ | 長崎 6,500m | 18,900 | -0.5% |
| 樫山町１８７４番１外 | 道ノ尾 14,000m | 16,700 | -0.6% |
| 大山町１４７番 | 長崎 7,400m | 14,800 | -0.7% |
| 西山１丁目２８４番２ | 長崎 2,900m | 12,700 | ±0.0% |
| 秋月町２８４番１内 | 長崎 3,700m | 11,000 | -1.8% |
| 高島町字谷１０９８番第２ | 本町停 100m | 2,410 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市 | 17.9% | 53,400 | +1.1% | 35.1% |
| 長与町 | 10.1% | 55,200 | +1.8% | 30.0% |
| 時津町 | 7.1% | 73,200 | +2.3% | 28.0% |
| 諫早市 | 12.7% | 38,000 | +3.5% | 31.8% |
| 大村市 | 10.0% | 45,650 | +3.8% | 26.2% |
| 雲仙市 | 13.3% | 14,400 | -1.6% | 37.3% |
| 嬉野市 | 14.4% | 22,950 | +0.6% | 36.7% |
長崎市の実家、どうするか
地価は前年比+1.1%・5年で+4.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は長崎市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長崎県の一覧へ