雲仙市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長崎県雲仙市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.3%
全国 13.8%・長崎 17.3%
住宅地の地価
14,400円/㎡
前年比 -1.6%
2025年の死亡数
723人
65歳以上 37.3%・人口 40,121人
雲仙市の相続登記の申請先
長崎地方法務局 諫早支局（雲仙市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
雲仙市の空き家（2023年）
住宅17,750戸のうち空き家は2,360戸、空き家率13.3%で、全国より0.5ポイント低い、長崎平均より4.0ポイント低い水準です（県内16市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,970戸（11.1%・県内10位）で、うち一戸建が1,680戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は600戸あります。持ち家の38.9%（4,670戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,360 | 13.3% |
| 賃貸用 | 310 | 1.7% |
| 売却用 | 20 | 0.1% |
| 別荘など | 60 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,970 | 11.1% |
雲仙市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり14,400円（坪約4.8万円）、最高16,700円・最安10,400円（1.6倍）。前年比の中央値は-1.6%、5年前比-7.7%です。長崎の20市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約144万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-15.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 多比良 620m | 16,700 | -1.8% |
| 小浜町北野字出口５９９番１ | 愛野 13,000m | 15,400 | -1.3% |
| 小浜町北木指字下須賀７９７番２ | 愛野 17,000m | 14,700 | -2.0% |
| 千々石町甲字瀬々尾２３３番２ | 愛野 6,400m | 14,100 | -1.4% |
| 国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 多比良 1,500m | 13,900 | -1.4% |
| 千々石町丁字河内４５５番１外 | 愛野 8,000m | 10,400 | -1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市 | 13.3% | 14,400 | -1.6% | 37.3% |
| 島原市 | 18.3% | 28,500 | -0.7% | 37.6% |
| 南島原市 | 18.5% | 12,650 | -2.4% | 43.6% |
| 諫早市 | 12.7% | 38,000 | +3.5% | 31.8% |
| 大村市 | 10.0% | 45,650 | +3.8% | 26.2% |
| 長洲町 | 14.5% | 14,450 | ±0.0% | 37.3% |
| 荒尾市 | 17.8% | 23,600 | +0.4% | 37.0% |
雲仙市の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-7.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が11.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は雲仙市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長崎県の一覧へ