八代市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県八代市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.2%
全国 13.8%・熊本 14.9%
住宅地の地価
24,800円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,941人
65歳以上 35.4%・人口 118,746人
八代市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 八代支局（八代市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八代市の空き家（2023年）
住宅58,400戸のうち空き家は9,450戸、空き家率16.2%で、全国より2.4ポイント高い、熊本平均より1.3ポイント高い水準です（県内20市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,510戸（9.4%・県内10位）で、うち一戸建が4,860戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,900戸あります。持ち家の38.3%（12,480戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,450 | 16.2% |
| 賃貸用 | 3,600 | 6.2% |
| 売却用 | 260 | 0.4% |
| 別荘など | 70 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,510 | 9.4% |
八代市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり24,800円（坪約8.2万円）、最高33,700円・最安17,000円（2.0倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。熊本の20市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約248万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-1.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 竹原町字土器１５９６番３外 | 新八代 700m | 33,700 | +3.1% |
| 錦町５番３ | 八代 800m | 30,400 | -1.6% |
| 古閑中町字六反田１３７３番８ | 八代 4,000m | 26,800 | +1.1% |
| 福正町字久保９８２番４ | 八代 860m | 22,800 | ±0.0% |
| 日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 日奈久温泉 550m | 19,500 | -3.0% |
| 鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 有佐 1,900m | 17,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市 | 16.2% | 24,800 | ±0.0% | 35.4% |
| 宇城市 | 14.0% | 25,500 | +3.7% | 35.4% |
| 宇土市 | 13.5% | 35,200 | +1.3% | 31.5% |
| 芦北町 | 17.9% | 19,300 | -0.8% | 48.1% |
| 御船町 | 10.6% | 27,350 | +2.5% | 34.5% |
| 熊本市 | 13.2% | 71,800 | +3.2% | 27.7% |
| 南島原市 | 18.5% | 12,650 | -2.4% | 43.6% |
八代市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八代市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ