南島原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長崎県南島原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.5%
全国 13.8%・長崎 17.3%
住宅地の地価
12,650円/㎡
前年比 -2.4%
2025年の死亡数
793人
65歳以上 43.6%・人口 39,790人
南島原市の相続登記の申請先
長崎地方法務局 島原支局（南島原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南島原市の空き家（2023年）
住宅18,480戸のうち空き家は3,420戸、空き家率18.5%で、全国より4.7ポイント高い、長崎平均より1.2ポイント高い水準です（県内16市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,780戸（15.0%・県内7位）で、うち一戸建が2,730戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は740戸あります。持ち家の47.9%（6,220戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,420 | 18.5% |
| 賃貸用 | 460 | 2.5% |
| 売却用 | 120 | 0.6% |
| 別荘など | 60 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,780 | 15.0% |
南島原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり12,650円（坪約4.2万円）、最高18,500円・最安7,180円（2.6倍）。前年比の中央値は-2.4%、5年前比-13.4%です。長崎の20市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約126万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-23.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西有家町須川字飛町１６６３番７ | 翔南高校前停 350m | 18,500 | -2.1% |
| 有家町山川字東力野１２００番１ | 山川停 80m | 15,800 | -2.5% |
| 口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 中橋入口停 300m | 14,200 | -3.4% |
| 加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 加津佐海水浴場前停 1,500m | 11,100 | -3.5% |
| 有家町小川字清水６１３番 | 平野停 700m | 9,180 | -2.3% |
| 西有家町須川字甘水３１８３番 | 引無田停 1,600m | 7,180 | -1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市 | 18.5% | 12,650 | -2.4% | 43.6% |
| 島原市 | 18.3% | 28,500 | -0.7% | 37.6% |
| 雲仙市 | 13.3% | 14,400 | -1.6% | 37.3% |
| 天草市 | 24.4% | 34,000 | -0.6% | 43.4% |
| 諫早市 | 12.7% | 38,000 | +3.5% | 31.8% |
| 長洲町 | 14.5% | 14,450 | ±0.0% | 37.3% |
| 八代市 | 16.2% | 24,800 | ±0.0% | 35.4% |
南島原市の実家、どうするか
地価は前年比-2.4%、5年で-13.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が15.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南島原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長崎県の一覧へ