阿蘇市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県阿蘇市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.9%
全国 13.8%・熊本 14.9%
住宅地の地価
10,700円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
407人
65歳以上 40.6%・人口 23,860人
阿蘇市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 阿蘇大津支局（阿蘇市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
阿蘇市の空き家（2023年）
住宅12,460戸のうち空き家は2,360戸、空き家率18.9%で、全国より5.1ポイント高い、熊本平均より4.0ポイント高い水準です（県内20市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,400戸（11.2%・県内7位）で、うち一戸建が1,290戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は820戸あります。持ち家の37.1%（2,790戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,360 | 18.9% |
| 賃貸用 | 570 | 4.6% |
| 売却用 | 40 | 0.3% |
| 別荘など | 340 | 2.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,400 | 11.2% |
阿蘇市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり10,700円（坪約3.5万円）、最高12,900円・最安8,500円（1.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。熊本の20市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約107万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小里字小路１７２番１ | 阿蘇 6,900m | 12,900 | ±0.0% |
| 西町字下西町７８８番３ | 阿蘇 2,000m | 8,500 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 阿蘇市 | 18.9% | 10,700 | ±0.0% | 40.6% |
| 大津町 | 8.0% | 46,500 | +5.6% | 23.4% |
| 菊池市 | 13.5% | 17,050 | +0.7% | 34.7% |
| 菊陽町 | 6.7% | 80,400 | +5.8% | 21.8% |
| 合志市 | 7.6% | 56,100 | +5.3% | 24.4% |
| 益城町 | 7.3% | 41,100 | +1.0% | 29.7% |
| 竹田市 | 30.4% | 24,000 | -0.8% | 49.9% |
阿蘇市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は阿蘇市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ