菊池市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県菊池市の空き家と住宅地の公的データです。
菊池市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 阿蘇大津支局（菊池市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
菊池市の空き家（2023年）
住宅21,640戸のうち空き家は2,920戸、空き家率13.5%で、全国より0.3ポイント低い、熊本平均より1.4ポイント低い水準です（県内20市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,840戸（8.5%・県内12位）で、うち一戸建が1,800戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は390戸あります。持ち家の29.5%（3,830戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,920 | 13.5% |
| 賃貸用 | 870 | 4.0% |
| 売却用 | 120 | 0.6% |
| 別荘など | 80 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,840 | 8.5% |
菊池市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり17,050円（坪約5.6万円）、最高29,100円・最安6,200円（4.7倍）。前年比の中央値は+0.7%、5年前比+1.5%です。熊本の20市区町村で18番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約170万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-0.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 隈府字前田８９８番５ | 御代志 13,000m | 29,100 | +1.0% |
| 大琳寺字東善寺２２５番２１ | 御代志 12,000m | 24,100 | +0.4% |
| 泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 御代志 8,000m | 10,000 | +5.3% |
| 泗水町住吉字平原２９８４番１ | 御代志 9,500m | 6,200 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市 | 13.5% | 17,050 | +0.7% | 34.7% |
| 合志市 | 7.6% | 56,100 | +5.3% | 24.4% |
| 大津町 | 8.0% | 46,500 | +5.6% | 23.4% |
| 菊陽町 | 6.7% | 80,400 | +5.8% | 21.8% |
| 山鹿市 | 19.4% | 23,500 | +0.8% | 39.5% |
| 益城町 | 7.3% | 41,100 | +1.0% | 29.7% |
| 熊本市 | 13.2% | 71,800 | +3.2% | 27.7% |
菊池市の実家、どうするか
地価は前年比+0.7%・5年で+1.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は菊池市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ