熊本市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県熊本市の空き家と住宅地の公的データです。
熊本市の相続登記の申請先
熊本地方法務局（熊本市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
熊本市の空き家（2023年）
住宅385,100戸のうち空き家は51,000戸、空き家率13.2%で、全国より0.6ポイント低い、熊本平均より1.7ポイント低い水準です（県内20市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,900戸（4.1%・県内17位）で、うち一戸建が10,400戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は7,900戸あります。持ち家の18.5%（31,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 51,000 | 13.2% |
| 賃貸用 | 32,800 | 8.5% |
| 売却用 | 1,200 | 0.3% |
| 別荘など | 1,100 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,900 | 4.1% |
熊本市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地93地点の中央値は1㎡あたり71,800円（坪約23.7万円）、最高285,000円・最安15,400円（18.5倍）。前年比の中央値は+3.2%、5年前比+12.0%です。熊本の20市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約718万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された80地点の中央値）：10年で+16.1%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 23 | 129,000 | +6.3% |
| 東区 | 23 | 78,000 | +3.5% |
| 西区 | 14 | 61,400 | +0.3% |
| 南区 | 16 | 57,100 | +2.5% |
| 北区 | 17 | 54,200 | +1.4% |
全93地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 新水前寺 1,500m | 285,000 | +10.0% |
| 西区春日３丁目２１４６番 | 熊本 270m | 247,000 | +6.0% |
| 中央区大江６丁目１３番７ | 水前寺 500m | 209,000 | +7.7% |
| 中央区水前寺５丁目２９８番 | 水前寺 1,000m | 195,000 | +7.1% |
| 中央区水前寺２丁目３２５番 | 水前寺 600m | 194,000 | +6.6% |
| 中央区京町２丁目２１０番１ | 上熊本 700m | 172,000 | +6.8% |
| 中央区水前寺４丁目６３９番 | 水前寺 950m | 167,000 | +5.7% |
| 中央区内坪井町４９番１ | 上熊本 1,600m | 153,000 | +7.0% |
| 中央区新大江３丁目１６３番１０ | 水前寺 1,300m | 143,000 | +8.3% |
| 中央区大江２丁目９０６番１１ | 水前寺 1,200m | 142,000 | +9.2% |
| 中央区菅原町４番５ | 新水前寺 650m | 138,000 | +7.8% |
| 中央区神水１丁目３６９番 | 水前寺 2,400m | 135,000 | +6.3% |
| 南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 川尻 1,600m | 36,900 | +3.1% |
| 北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 植木 3,500m | 36,500 | +1.4% |
| 北区植木町広住字大道３８７番８ | 植木 2,800m | 36,200 | +1.4% |
| 西区小島９丁目２０４４番１ | 熊本 6,500m | 35,800 | -0.3% |
| 西区花園７丁目１９５１番１０ | 上熊本 2,500m | 34,500 | -0.9% |
| 南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 宇土 8,000m | 23,000 | +0.9% |
| 南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 川尻 5,200m | 15,900 | -0.6% |
| 北区貢町字西ノ上８５８番１ | 西里 1,600m | 15,400 | +0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 13.2% | 71,800 | +3.2% | 27.7% |
| 益城町 | 7.3% | 41,100 | +1.0% | 29.7% |
| 菊陽町 | 6.7% | 80,400 | +5.8% | 21.8% |
| 合志市 | 7.6% | 56,100 | +5.3% | 24.4% |
| 御船町 | 10.6% | 27,350 | +2.5% | 34.5% |
| 宇土市 | 13.5% | 35,200 | +1.3% | 31.5% |
| 大津町 | 8.0% | 46,500 | +5.6% | 23.4% |
熊本市の空き家の補助金
熊本市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 熊本市老朽空き家除却促進事業補助金 解体 | 除却費（税抜）×8/10×2/3と、延べ床面積×標準単価（木造36,000円・非木造51,000円）×8/10×2/3の少ないほう。上限40万円 | 昭和56年5月31日以前に着工した空き家、または相続・遺贈で取得した一定の築年数以上の空き家。1年以上使われていない戸建て（法人所有を除く） 受付：令和8年4月13日〜12月28日（募集は80戸程度） |
熊本市の実家、どうするか
地価は前年比+3.2%・5年で+12.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ