山鹿市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県山鹿市の空き家と住宅地の公的データです。
山鹿市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 山鹿支局（山鹿市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
山鹿市の空き家（2023年）
住宅23,900戸のうち空き家は4,640戸、空き家率19.4%で、全国より5.6ポイント高い、熊本平均より4.5ポイント高い水準です（県内20市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,170戸（13.3%・県内5位）で、うち一戸建が3,000戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は1,090戸あります。持ち家の41.2%（5,910戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,640 | 19.4% |
| 賃貸用 | 1,300 | 5.4% |
| 売却用 | 50 | 0.2% |
| 別荘など | 120 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,170 | 13.3% |
山鹿市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり23,500円（坪約7.8万円）、最高26,400円・最安21,400円（1.2倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+1.3%です。熊本の20市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約235万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で±0.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宗方通５０８番１ | 熊本 28,000m | 26,400 | +0.8% |
| 中字市目６８１番１ | 熊本 30,000m | 23,500 | +0.4% |
| 古閑字辻１３０３番１０外 | 熊本 31,000m | 21,400 | +0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市 | 19.4% | 23,500 | +0.8% | 39.5% |
| 菊池市 | 13.5% | 17,050 | +0.7% | 34.7% |
| 玉名市 | 17.2% | 28,700 | ±0.0% | 36.1% |
| 合志市 | 7.6% | 56,100 | +5.3% | 24.4% |
| 菊陽町 | 6.7% | 80,400 | +5.8% | 21.8% |
| 大津町 | 8.0% | 46,500 | +5.6% | 23.4% |
| 大牟田市 | 21.3% | 22,900 | ±0.0% | 38.5% |
山鹿市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+1.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が13.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は山鹿市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ