高梁市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県高梁市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
34.4%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
23,500円/㎡
前年比 -0.7%
2025年の死亡数
563人
65歳以上 44.2%・人口 25,272人
高梁市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 高梁支局（高梁市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
高梁市の空き家（2023年）
住宅18,020戸のうち空き家は6,200戸、空き家率34.4%で、全国より20.6ポイント高い、岡山平均より17.9ポイント高い水準です（県内15市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,580戸（19.9%・県内2位）で、うち一戸建が2,990戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は1,740戸あります。持ち家の50.7%（4,130戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,200 | 34.4% |
| 賃貸用 | 2,270 | 12.6% |
| 売却用 | 110 | 0.6% |
| 別荘など | 240 | 1.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,580 | 19.9% |
高梁市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり23,500円（坪約7.8万円）、最高41,500円・最安15,000円（2.8倍）。前年比の中央値は-0.7%、5年前比-5.1%です。岡山の21市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約235万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-12.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中之町２番１ | 備中高梁 1,000m | 41,500 | -1.4% |
| 上谷町４４２７番３ | 備中高梁 850m | 34,500 | -0.6% |
| 落合町阿部字石田５４３番１ | 備中高梁 2,800m | 23,500 | -0.8% |
| 成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 備中高梁 7,500m | 21,700 | ±0.0% |
| 成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 備中高梁 9,200m | 15,000 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市 | 34.4% | 23,500 | -0.7% | 44.2% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
| 井原市 | 19.3% | 32,300 | -0.6% | 38.4% |
| 新見市 | 23.0% | 29,900 | -0.4% | 44.5% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% | 36.7% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.8% | 28.1% |
| 笠岡市 | 23.5% | 27,500 | -1.2% | 39.0% |
高梁市の実家、どうするか
地価は前年比-0.7%、5年で-5.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が19.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は高梁市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ