総社市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県総社市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.3%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
33,900円/㎡
前年比 +2.0%
2025年の死亡数
894人
65歳以上 28.6%・人口 69,642人
総社市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 倉敷支局（総社市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
総社市の空き家（2023年）
住宅30,990戸のうち空き家は3,810戸、空き家率12.3%で、全国より1.5ポイント低い、岡山平均より4.2ポイント低い水準です（県内15市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,990戸（6.4%・県内13位）で、うち一戸建が1,770戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は830戸あります。持ち家の28.4%（5,350戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,810 | 12.3% |
| 賃貸用 | 1,320 | 4.3% |
| 売却用 | 450 | 1.5% |
| 別荘など | 60 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,990 | 6.4% |
総社市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり33,900円（坪約11.2万円）、最高66,400円・最安9,590円（6.9倍）。前年比の中央値は+2.0%、5年前比+7.8%です。岡山の21市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約339万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で+8.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央６丁目１番１１５ | 総社 1,400m | 66,400 | +2.8% |
| 駅南２丁目１０番２６ | 総社 950m | 64,400 | ±0.0% |
| 溝口字町並２２１番１外 | 総社 200m | 52,400 | +2.3% |
| 井手字往地１１８１番９ | 東総社 1,600m | 51,400 | +2.4% |
| 清音上中島字川仁後１６８番１２ | 清音 200m | 47,200 | +1.9% |
| 地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 総社 3,700m | 43,700 | +2.3% |
| 井手字中ノ条７２９番 | 東総社 1,500m | 40,700 | +2.0% |
| 中原字上道北８６９番４ | 総社 1,300m | 33,900 | +3.0% |
| 刑部字土堂１２４番 | 東総社 1,400m | 29,400 | +2.1% |
| 西郡字土井ノ下９７０番５外 | 総社 3,400m | 25,800 | +2.0% |
| 清音軽部字下新田９０９番 | 清音 850m | 23,500 | +0.4% |
| 宍粟字山方５７５番 | 豪渓 380m | 16,800 | -0.6% |
| 下原字東市場９２３番１ | 総社 3,000m | 16,200 | ±0.0% |
| 岡谷字向１２７４番１ | 総社 5,000m | 15,600 | ±0.0% |
| 新本字仁古７７３７番１ | 総社 8,300m | 9,590 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.8% | 28.1% |
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.6% | 27.3% |
| 高梁市 | 34.4% | 23,500 | -0.7% | 44.2% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% | 36.7% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% | 39.6% |
| 井原市 | 19.3% | 32,300 | -0.6% | 38.4% |
総社市の実家、どうするか
地価は前年比+2.0%・5年で+7.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は総社市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ