井原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県井原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.3%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
32,300円/㎡
前年比 -0.6%
2025年の死亡数
698人
65歳以上 38.4%・人口 35,886人
井原市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 笠岡支局（井原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
井原市の空き家（2023年）
住宅17,630戸のうち空き家は3,400戸、空き家率19.3%で、全国より5.5ポイント高い、岡山平均より2.8ポイント高い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,450戸（13.9%・県内8位）で、うち一戸建が2,380戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は860戸あります。持ち家の43.0%（4,780戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,400 | 19.3% |
| 賃貸用 | 860 | 4.9% |
| 売却用 | 50 | 0.3% |
| 別荘など | 30 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,450 | 13.9% |
井原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり32,300円（坪約10.7万円）、最高32,600円・最安19,000円（1.7倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-5.5%です。岡山の21市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約323万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-12.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 井原町字祢屋堂６０９番１外 | 井原 1,200m | 32,600 | -0.6% |
| 高屋町４丁目１５番８ | 子守唄の里高屋 280m | 32,300 | -0.6% |
| 木之子町字江尻５３５番２外 | 早雲の里荏原 1,300m | 19,000 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市 | 19.3% | 32,300 | -0.6% | 38.4% |
| 笠岡市 | 23.5% | 27,500 | -1.2% | 39.0% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% | 36.7% |
| 福山市 | 15.1% | 46,550 | +1.8% | 29.6% |
| 府中市 | 22.2% | 19,100 | -2.4% | 39.5% |
| 高梁市 | 34.4% | 23,500 | -0.7% | 44.2% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
井原市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-5.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は井原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ