岡山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県岡山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.5%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
54,900円/㎡
前年比 +1.6%
2025年の死亡数
8,288人
65歳以上 27.3%・人口 692,769人
岡山市の相続登記の申請先
岡山地方法務局（岡山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
岡山市の空き家（2023年）
住宅387,900戸のうち空き家は56,100戸、空き家率14.5%で、全国より0.7ポイント高い、岡山平均より2.0ポイント低い水準です（県内15市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は22,900戸（5.9%・県内14位）で、うち一戸建が18,200戸（79%）。腐朽・破損のある空き家は11,400戸あります。持ち家の26.0%（48,200戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 56,100 | 14.5% |
| 賃貸用 | 30,800 | 7.9% |
| 売却用 | 1,200 | 0.3% |
| 別荘など | 1,100 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 22,900 | 5.9% |
岡山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地93地点の中央値は1㎡あたり54,900円（坪約18.1万円）、最高208,000円・最安7,700円（27.0倍）。前年比の中央値は+1.6%、5年前比+6.2%です。岡山の21市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約549万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された88地点の中央値）：10年で+7.9%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北区 | 33 | 81,400 | +2.4% |
| 中区 | 18 | 74,400 | +3.2% |
| 南区 | 23 | 54,900 | +1.4% |
| 東区 | 19 | 30,700 | +0.3% |
全93地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北区伊島町１丁目１１３６番８ | 岡山 1,700m | 208,000 | +4.0% |
| 北区大元１丁目１１番１０５ | 大元 950m | 205,000 | +7.3% |
| 北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 岡山 2,100m | 203,000 | +4.1% |
| 中区住吉町２丁目６５番 | 岡山 2,800m | 203,000 | +6.3% |
| 北区津島本町１３３２番７ | 岡山 2,900m | 174,000 | +4.2% |
| 北区番町１丁目１０番 | 岡山 1,600m | 170,000 | +6.3% |
| 北区下中野７１０番１１３ | 大元 2,300m | 160,000 | +4.6% |
| 北区田中１１０番１０２ | 北長瀬 1,400m | 134,000 | +4.7% |
| 北区平田１５８番１１０ | 備前西市 1,500m | 124,000 | +4.2% |
| 中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 岡山 3,400m | 123,000 | +5.1% |
| 北区大和町１丁目２５０番１１ | 法界院 1,000m | 122,000 | +3.4% |
| 中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 西川原 1,400m | 117,000 | +5.4% |
| 北区吉宗字池尻３７９番３ | 岡山 9,400m | 18,800 | ±0.0% |
| 東区古都南方２３８８番４外 | 上道 4,000m | 18,600 | -1.1% |
| 東区君津１１３６番 | 西大寺 6,100m | 16,600 | -0.6% |
| 東区楢原字広田９５番 | 上道 4,300m | 16,600 | -1.2% |
| 南区西七区５８２番外 | 迫川 3,800m | 15,300 | -1.3% |
| 東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 瀬戸 1,800m | 11,300 | -1.7% |
| 東区水門町３９１番１外 | 西大寺 6,500m | 10,800 | -1.8% |
| 東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 万富 4,000m | 7,700 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.6% | 27.3% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% | 39.6% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.8% | 28.1% |
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% | 40.8% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% | 36.7% |
岡山市の実家、どうするか
地価は前年比+1.6%・5年で+6.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は岡山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ