真庭市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県真庭市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.2%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
16,850円/㎡
前年比 -1.6%
2025年の死亡数
794人
65歳以上 40.9%・人口 39,917人
真庭市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 津山支局（真庭市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
真庭市の空き家（2023年）
住宅19,350戸のうち空き家は3,900戸、空き家率20.2%で、全国より6.4ポイント高い、岡山平均より3.7ポイント高い水準です（県内15市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,910戸（15.0%・県内7位）で、うち一戸建が2,660戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は740戸あります。持ち家の47.3%（6,090戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,900 | 20.2% |
| 賃貸用 | 400 | 2.1% |
| 売却用 | 60 | 0.3% |
| 別荘など | 530 | 2.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,910 | 15.0% |
真庭市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり16,850円（坪約5.6万円）、最高29,800円・最安9,900円（3.0倍）。前年比の中央値は-1.6%、5年前比-8.9%です。岡山の21市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約168万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-18.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 久世字角町２４６２番４ | 久世 740m | 29,800 | ±0.0% |
| 勝山字旦西６４９番１ | 中国勝山 450m | 22,100 | -1.8% |
| 落合垂水字野畑６３２番７ | 美作落合 1,700m | 19,700 | -1.5% |
| 豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 中国勝山 20,000m | 17,600 | -2.2% |
| 台金屋字大宮３９５番８５ | 久世 1,800m | 16,100 | -1.8% |
| 本郷字乗政１００番９ | 中国勝山 1,300m | 15,600 | -1.3% |
| 福田字森ノ下１８８番１ | 古見 1,400m | 11,600 | -0.9% |
| 下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 中国勝山 19,000m | 9,900 | -2.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 真庭市 | 20.2% | 16,850 | -1.6% | 40.9% |
| 津山市 | 20.1% | 13,710 | -0.4% | 32.4% |
| 新見市 | 23.0% | 29,900 | -0.4% | 44.5% |
| 高梁市 | 34.4% | 23,500 | -0.7% | 44.2% |
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% | 42.3% |
| 倉吉市 | 15.6% | 20,100 | -0.5% | 35.8% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
真庭市の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-8.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が15.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は真庭市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ