玉野市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県玉野市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.6%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
31,300円/㎡
前年比 -0.8%
2025年の死亡数
947人
65歳以上 39.6%・人口 53,032人
玉野市の相続登記の申請先
岡山地方法務局（玉野市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
玉野市の空き家（2023年）
住宅28,220戸のうち空き家は5,260戸、空き家率18.6%で、全国より4.8ポイント高い、岡山平均より2.1ポイント高い水準です（県内15市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,290戸（11.7%・県内10位）で、うち一戸建が2,990戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は1,240戸あります。持ち家の39.9%（7,330戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,260 | 18.6% |
| 賃貸用 | 1,730 | 6.1% |
| 売却用 | 180 | 0.6% |
| 別荘など | 60 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,290 | 11.7% |
玉野市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地12地点の中央値は1㎡あたり31,300円（坪約10.3万円）、最高47,500円・最安10,400円（4.6倍）。前年比の中央値は-0.8%、5年前比-3.9%です。岡山の21市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約313万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で-16.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 田井４丁目５３３１番１０外 | 備前田井 180m | 47,500 | ±0.0% |
| 東紅陽台１丁目１９番１５７ | 常山 1,400m | 41,200 | +0.2% |
| 田井５丁目６２１番４９ | 備前田井 1,700m | 39,900 | ±0.0% |
| 長尾字木ノ味下８０４番１２ | 常山 4,000m | 36,400 | -0.3% |
| 築港４丁目５８４３番１５ | 宇野 1,400m | 35,700 | -0.6% |
| 八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 八浜 3,700m | 32,100 | ±0.0% |
| 明神町１５８７番６０ | 宇野 5,900m | 30,500 | -2.2% |
| 和田３丁目１１０１番１１ | 宇野 5,500m | 29,500 | -2.6% |
| 玉原２丁目１０９１番２３３ | 宇野 5,300m | 29,300 | -2.7% |
| 山田字地蔵本３０２１番８ | 備前田井 7,000m | 21,100 | -0.9% |
| 長尾字枝重２４３３番４ | 常山 5,200m | 15,700 | -1.9% |
| 大藪字川ノ元５６２番 | 備前田井 3,400m | 10,400 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% | 39.6% |
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.6% | 27.3% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.8% | 28.1% |
| 高松市 | 16.8% | 37,600 | +0.1% | 28.9% |
| 坂出市 | 22.3% | 39,050 | -0.6% | 35.2% |
| 宇多津町 | 16.9% | 32,750 | ±0.0% | 22.4% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
玉野市の実家、どうするか
地価は前年比-0.8%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が11.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は玉野市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ