赤磐市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県赤磐市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.4%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
19,200円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
549人
65歳以上 34.6%・人口 42,062人
赤磐市の相続登記の申請先
岡山地方法務局（赤磐市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
赤磐市の空き家（2023年）
住宅19,560戸のうち空き家は3,200戸、空き家率16.4%で、全国より2.6ポイント高い、岡山平均より0.1ポイント低い水準です（県内15市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,910戸（9.8%・県内12位）で、うち一戸建が1,830戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は300戸あります。持ち家の30.8%（4,250戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,200 | 16.4% |
| 賃貸用 | 1,110 | 5.7% |
| 売却用 | 90 | 0.5% |
| 別荘など | 100 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,910 | 9.8% |
赤磐市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり19,200円（坪約6.3万円）、最高26,700円・最安10,500円（2.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.5%です。岡山の21市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約192万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-0.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 河本字香ノ内８４３番６ | 瀬戸 4,000m | 26,700 | +0.4% |
| 沼田字久保田９００番３２ | 瀬戸 4,000m | 25,000 | -0.4% |
| 桜が丘西６丁目２７番７ | 瀬戸 7,200m | 19,200 | ±0.0% |
| 桜が丘東６丁目６番１３４ | 瀬戸 8,400m | 15,600 | +0.6% |
| 鴨前字大道西３１番１ | 瀬戸 4,800m | 10,500 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.6% | 27.3% |
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% | 40.8% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% | 28.6% |
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% | 42.3% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% | 39.6% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% | 42.5% |
赤磐市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は赤磐市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ