福山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
広島県福山市の空き家と住宅地の公的データです。
福山市の相続登記の申請先
広島法務局 福山支局（福山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
福山市の空き家（2023年）
住宅227,320戸のうち空き家は34,230戸、空き家率15.1%で、全国より1.3ポイント高い、広島平均より0.7ポイント低い水準です（県内19市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,920戸（7.0%・県内15位）で、うち一戸建が12,480戸（78%）。腐朽・破損のある空き家は5,060戸あります。持ち家の31.8%（40,570戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 34,230 | 15.1% |
| 賃貸用 | 17,030 | 7.5% |
| 売却用 | 1,050 | 0.5% |
| 別荘など | 230 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,920 | 7.0% |
福山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地76地点の中央値は1㎡あたり46,550円（坪約15.4万円）、最高144,000円・最安13,400円（10.7倍）。前年比の中央値は+1.8%、5年前比+4.3%です。広島の20市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約466万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された71地点の中央値）：10年で+3.0%
全76地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西町３丁目３９番 | 福山 800m | 144,000 | +6.7% |
| 光南町２丁目３６番１ | 福山 1,400m | 144,000 | +6.7% |
| 野上町１丁目５０番 | 福山 1,200m | 111,000 | +4.7% |
| 三吉町南１丁目６９７番 | 福山 1,500m | 96,000 | +4.6% |
| 港町２丁目１８番２ | 福山 2,300m | 94,000 | +4.0% |
| 沖野上町５丁目６５５番６ | 福山 2,300m | 92,100 | +4.2% |
| 南蔵王町６丁目３５０番 | 東福山 700m | 91,200 | +4.1% |
| 南蔵王町２丁目１５３番 | 東福山 2,000m | 91,000 | +4.0% |
| 新涯町１丁目８４番外 | 福山 4,300m | 88,000 | +4.3% |
| 本庄町中２丁目８０番２ | 福山 1,400m | 87,000 | +4.1% |
| 南手城町３丁目９０８番１外 | 東福山 2,000m | 82,000 | +3.5% |
| 東川口町３丁目２４１番３外 | 福山 3,100m | 81,800 | +4.9% |
| 加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 道上 5,000m | 17,600 | -1.7% |
| 芦田町大字福田７３９番３ | 戸手 2,500m | 17,300 | -1.7% |
| 沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外 | 福山 16,000m | 17,000 | ±0.0% |
| 本郷町字原３１１１番３外 | 松永 2,800m | 16,700 | -1.2% |
| 春日町大字宇山字中間５０３番１ | 東福山 4,500m | 15,300 | -0.6% |
| 熊野町字井ノ向乙３７９番 | 福山 8,500m | 15,300 | -1.3% |
| 田尻町字中ノ北１５２５番１ | 福山 8,600m | 14,700 | -1.3% |
| 金江町藁江字ウヘ１３０７番外 | 松永 4,700m | 13,400 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市 | 15.1% | 46,550 | +1.8% | 29.6% |
| 笠岡市 | 23.5% | 27,500 | -1.2% | 39.0% |
| 井原市 | 19.3% | 32,300 | -0.6% | 38.4% |
| 府中市 | 22.2% | 19,100 | -2.4% | 39.5% |
| 尾道市 | 21.9% | 36,800 | -0.3% | 37.4% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% | 36.7% |
| 三原市 | 21.8% | 36,850 | -1.5% | 36.4% |
福山市の実家、どうするか
地価は前年比+1.8%・5年で+4.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が7.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は福山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 広島県の一覧へ