尾道市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
広島県尾道市の空き家と住宅地の公的データです。
尾道市の相続登記の申請先
広島法務局 尾道支局（尾道市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
尾道市の空き家（2023年）
住宅69,650戸のうち空き家は15,260戸、空き家率21.9%で、全国より8.1ポイント高い、広島平均より6.1ポイント高い水準です（県内19市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,570戸（15.2%・県内7位）で、うち一戸建が9,290戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は2,560戸あります。持ち家の45.1%（18,240戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 15,260 | 21.9% |
| 賃貸用 | 3,880 | 5.6% |
| 売却用 | 340 | 0.5% |
| 別荘など | 480 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,570 | 15.2% |
尾道市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地25地点の中央値は1㎡あたり36,800円（坪約12.2万円）、最高74,900円・最安7,100円（10.5倍）。前年比の中央値は-0.3%、5年前比-2.3%です。広島の20市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約368万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された20地点の中央値）：10年で-11.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 栗原西２丁目６５３番１１外 | 尾道 1,100m | 74,900 | +1.9% |
| 高須町字西新涯５６３３番２４ | 東尾道 1,000m | 63,200 | +2.1% |
| 栗原東２丁目２１１８番１ | 尾道 2,500m | 61,500 | +1.0% |
| 吉浦町２８７７番１ | 尾道 1,300m | 60,700 | +0.8% |
| 門田町３３１２番１０ | 尾道 2,800m | 60,000 | +0.8% |
| 高須町字山波崎１３８７番３ | 東尾道 1,500m | 57,900 | +1.8% |
| 長江３丁目１３３４番４ | 尾道 2,500m | 56,600 | +0.4% |
| 神田町３２３７番１８ | 尾道 2,600m | 54,600 | +1.3% |
| 美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 尾道 6,800m | 47,200 | +1.3% |
| 新高山２丁目２６３１番２０７ | 尾道 4,100m | 43,200 | ±0.0% |
| 向島町字小玉屋西平７８９０番１外 | 尾道 7,200m | 41,000 | -0.7% |
| 山波町字廻リ田１５９６番８ | 尾道 3,900m | 38,600 | -0.5% |
| 向東町字肥浜新開８６１７番８外 | 尾道 6,500m | 36,800 | -0.3% |
| 美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 尾道 5,200m | 35,900 | ±0.0% |
| 久保町字旭が丘２１９７番３ | 尾道 4,000m | 34,600 | -0.3% |
| 吉和町字林鼻４６５１番３ | 尾道 3,500m | 33,200 | +0.6% |
| 美ノ郷町本郷字溝上沖８２７番１ | 尾道 8,300m | 27,000 | -1.1% |
| 西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 東尾道 5,200m | 21,900 | -1.8% |
| 瀬戸田町沢字一ツ橋１７１番 | 耕三寺停 300m | 21,100 | -2.8% |
| 因島重井町字青木２４７５番１０ | 青木停 0m | 20,100 | -1.0% |
| 向島町立花字麓１３９８番１外 | 尾道 10,000m | 19,300 | -2.0% |
| 御調町市字河原１６９番１ | 下川辺 8,100m | 19,200 | -3.5% |
| 因島三庄町字海田２２８９番１５ | 因島南こども園前停 300m | 19,100 | -2.6% |
| 瀬戸田町名荷字才崎新開１２５１番３５ | 才崎停 50m | 11,700 | -2.5% |
| 御調町丸河南字叶宗１１４８番１ | 下川辺 12,000m | 7,100 | -2.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市 | 21.9% | 36,800 | -0.3% | 37.4% |
| 三原市 | 21.8% | 36,850 | -1.5% | 36.4% |
| 府中市 | 22.2% | 19,100 | -2.4% | 39.5% |
| 福山市 | 15.1% | 46,550 | +1.8% | 29.6% |
| 世羅町 | 17.9% | 13,450 | -0.5% | 43.5% |
| 竹原市 | 31.1% | 33,600 | -1.2% | 43.4% |
| 笠岡市 | 23.5% | 27,500 | -1.2% | 39.0% |
尾道市の実家、どうするか
地価は前年比-0.3%、5年で-2.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が15.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は尾道市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 広島県の一覧へ