高松市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
香川県高松市の空き家と住宅地の公的データです。
高松市の相続登記の申請先
高松法務局（高松市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
高松市の空き家（2023年）
住宅226,370戸のうち空き家は38,110戸、空き家率16.8%で、全国より3.0ポイント高い、香川平均より1.8ポイント低い水準です（県内13市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は16,840戸（7.4%・県内12位）で、うち一戸建が13,560戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は7,190戸あります。持ち家の26.6%（30,880戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 38,110 | 16.8% |
| 賃貸用 | 18,870 | 8.3% |
| 売却用 | 1,080 | 0.5% |
| 別荘など | 1,320 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 16,840 | 7.4% |
高松市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地54地点の中央値は1㎡あたり37,600円（坪約12.4万円）、最高307,000円・最安10,200円（30.1倍）。前年比の中央値は+0.1%、5年前比-0.6%です。香川の16市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約376万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された46地点の中央値）：10年で-1.4%
全54地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 番町３丁目１４番８ | 瓦町 1,200m | 307,000 | +4.1% |
| 桜町１丁目４０５番３３ | 栗林 300m | 173,000 | +2.4% |
| 昭和町１丁目２３１番２ | 昭和町 250m | 171,000 | +1.2% |
| 錦町１丁目２６９番１ | 高松 450m | 171,000 | +3.0% |
| 桜町１丁目４３８番１ | 栗林 150m | 163,000 | +3.2% |
| 宮脇町１丁目２２２番２８ | 昭和町 770m | 163,000 | +1.9% |
| 浜ノ町２４４番６ | 高松 550m | 132,000 | +1.5% |
| 浜ノ町２６７番３６ | 高松 600m | 127,000 | +1.6% |
| 上之町１丁目７番８ | 三条 450m | 126,000 | +1.6% |
| 宮脇町２丁目９４８番１０ | 栗林公園北口 900m | 111,000 | +0.9% |
| 松縄町１０３２番２０ | 三条 1,300m | 97,200 | +1.8% |
| 花園町３丁目５４５番６ | 栗林 250m | 89,000 | +1.3% |
| 牟礼町大町字上川西６６８番１２ | 大町 1,000m | 25,000 | ±0.0% |
| 牟礼町牟礼字反熊６７８番５１ | 古高松南 650m | 23,600 | ±0.0% |
| 生島町３８７番５外 | 香西 4,800m | 23,000 | -1.3% |
| 香川町浅野字大塚８５１番１６ | 空港通り 2,900m | 21,800 | ±0.0% |
| 香南町由佐字楠６２０番５２ | 円座 4,800m | 17,300 | -1.1% |
| 牟礼町原字上井手西１２６８番２ | 房前 1,200m | 17,100 | -0.6% |
| 香川町川東上字山ノ上６３６番１４６ | 仏生山 6,900m | 14,400 | -1.4% |
| 庵治町字生ノ國３１４１番２１ | 塩屋 6,000m | 10,200 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市 | 16.8% | 37,600 | +0.1% | 28.9% |
| 三木町 | 18.8% | 20,900 | ±0.0% | 33.3% |
| 綾川町 | 15.0% | 25,850 | -0.8% | 36.7% |
| さぬき市 | 21.5% | 19,450 | -0.9% | 39.6% |
| 坂出市 | 22.3% | 39,050 | -0.6% | 35.2% |
| 宇多津町 | 16.9% | 32,750 | ±0.0% | 22.4% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% | 39.6% |
高松市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が7.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は高松市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 香川県の一覧へ