備前市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県備前市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
29.0%
全国 13.8%・岡山 16.5%
住宅地の地価
24,200円/㎡
前年比 -1.7%
2025年の死亡数
561人
65歳以上 40.8%・人口 30,209人
備前市の相続登記の申請先
岡山地方法務局 備前支局（備前市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
備前市の空き家（2023年）
住宅18,320戸のうち空き家は5,320戸、空き家率29.0%で、全国より15.2ポイント高い、岡山平均より12.5ポイント高い水準です（県内15市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,240戸（17.7%・県内4位）で、うち一戸建が2,740戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は560戸あります。持ち家の43.2%（4,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,320 | 29.0% |
| 賃貸用 | 590 | 3.2% |
| 売却用 | 60 | 0.3% |
| 別荘など | 1,430 | 7.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,240 | 17.7% |
備前市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり24,200円（坪約8万円）、最高34,300円・最安10,700円（3.2倍）。前年比の中央値は-1.7%、5年前比-8.5%です。岡山の21市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約242万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-17.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 日生町日生字西栄町６０８番１３ | 日生 700m | 34,300 | -1.7% |
| 伊部字鹿毛立６４番４ | 伊部 1,000m | 25,700 | -0.4% |
| 日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 寒河 850m | 24,200 | -1.6% |
| 穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 伊里 2,600m | 14,700 | -2.0% |
| 三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 三石 1,000m | 10,700 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% | 40.8% |
| 赤穂市 | 21.5% | 43,800 | -2.0% | 34.9% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% | 42.5% |
| 相生市 | 27.2% | 34,900 | ±0.0% | 36.7% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% | 34.6% |
| 佐用町 | 31.4% | 4,050 | -1.2% | 45.0% |
| たつの市 | 12.8% | 34,200 | ±0.0% | 32.5% |
備前市の実家、どうするか
地価は前年比-1.7%、5年で-8.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が17.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は備前市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岡山県の一覧へ