生駒市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県生駒市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.3%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
91,000円/㎡
前年比 +0.9%
2025年の死亡数
1,204人
65歳以上 30.0%・人口 116,171人
生駒市の相続登記の申請先
奈良地方法務局（生駒市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
生駒市の空き家（2023年）
住宅50,310戸のうち空き家は4,160戸、空き家率8.3%で、全国より5.5ポイント低い、奈良平均より6.3ポイント低い水準です（県内21市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,240戸（4.5%・県内16位）で、うち一戸建が1,620戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は820戸あります。持ち家の21.5%（7,910戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,160 | 8.3% |
| 賃貸用 | 1,690 | 3.4% |
| 売却用 | 180 | 0.4% |
| 別荘など | 50 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,240 | 4.5% |
生駒市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地29地点の中央値は1㎡あたり91,000円（坪約30.1万円）、最高168,000円・最安30,200円（5.6倍）。前年比の中央値は+0.9%、5年前比+1.1%です。奈良の28市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約910万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された29地点の中央値）：10年で+2.4%
全29地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東生駒１丁目１００番 | 東生駒 400m | 168,000 | +2.4% |
| 北大和２丁目１１番３ | 学研北生駒 800m | 147,000 | +4.3% |
| 辻町３９９番２４ | 東生駒 400m | 146,000 | +2.8% |
| 白庭台２丁目３１００番１８９ | 白庭台 800m | 140,000 | +3.7% |
| 東松ヶ丘１１７５番６ | 生駒 520m | 134,000 | +2.3% |
| 北新町１０５１番７２ | 生駒 650m | 129,000 | +0.8% |
| 東生駒３丁目２０７番３２０ | 東生駒 1,300m | 126,000 | +1.6% |
| 東旭ケ丘６９番８ | 生駒 600m | 118,000 | +2.6% |
| あすか野北１丁目３５０番３１８ | 白庭台 850m | 118,000 | +4.4% |
| 緑ケ丘１４２５番１１ | 生駒 1,100m | 114,000 | +2.7% |
| 生駒台南１８１番 | 生駒 1,500m | 101,000 | +1.0% |
| 真弓南１丁目４８００番１１４ | 学研北生駒 2,000m | 97,400 | +0.9% |
| 俵口町９９８番１４ | 生駒 1,400m | 80,900 | ±0.0% |
| 小瀬町５０６番２０ | 南生駒 600m | 78,500 | +1.4% |
| 萩原町５６番２ | 南生駒 450m | 78,500 | +3.4% |
| 小明町４０５番５外 | 東生駒 2,200m | 74,400 | -0.1% |
| 壱分町５５２番２６ | 一分 600m | 72,500 | +1.0% |
| 小平尾町２２２番９外 | 南生駒 800m | 64,500 | -0.8% |
| 高山町４７６９番１ | 学研北生駒 3,700m | 31,300 | -0.9% |
| 小平尾町１４１６番２ | 萩の台 450m | 30,200 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市 | 8.3% | 91,000 | +0.9% | 30.0% |
| 奈良市 | 17.0% | 92,500 | +0.8% | 32.6% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% | 27.4% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% | 26.9% |
| 平群町 | 4.3% | 34,200 | -1.1% | 39.0% |
| 大和郡山市 | 12.1% | 71,800 | ±0.0% | 33.7% |
| 交野市 | 11.0% | 115,000 | +1.1% | 28.3% |
生駒市の実家、どうするか
地価は前年比+0.9%・5年で+1.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は生駒市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ