東大阪市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府東大阪市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.3%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
150,000円/㎡
前年比 +0.8%
2025年の死亡数
6,569人
65歳以上 27.7%・人口 478,689人
東大阪市の相続登記の申請先
大阪法務局 東大阪支局（東大阪市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
東大阪市の空き家（2023年）
住宅281,720戸のうち空き家は45,790戸、空き家率16.3%で、全国より2.5ポイント高い、大阪平均より2.1ポイント高い水準です（県内38市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は14,090戸（5.0%・県内20位）で、うち一戸建が7,660戸（54%）。腐朽・破損のある空き家は9,890戸あります。持ち家の23.7%（32,630戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 45,790 | 16.3% |
| 賃貸用 | 29,950 | 10.6% |
| 売却用 | 1,530 | 0.5% |
| 別荘など | 210 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 14,090 | 5.0% |
東大阪市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり150,000円（坪約49.6万円）、最高372,000円・最安48,000円（7.8倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+1.2%です。大阪の43市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,500万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された50地点の中央値）：10年で+0.9%
全55地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小阪１丁目２１７番３ | 河内小阪 270m | 372,000 | +8.8% |
| 永和３丁目４９番７外 | 俊徳道 550m | 211,000 | +1.0% |
| 上小阪１丁目３３番２外 | 長瀬 700m | 202,000 | +1.5% |
| 中小阪５丁目３６９番４５ | 八戸ノ里 500m | 201,000 | +1.5% |
| 荒川２丁目６１番４外 | 俊徳道 120m | 197,000 | +2.1% |
| 森河内西１丁目４番２８ | 高井田 750m | 194,000 | +3.2% |
| 昭和町８００番２１ | 瓢箪山 450m | 193,000 | +2.7% |
| 御厨南３丁目５４８番４１ | 八戸ノ里 600m | 190,000 | +1.1% |
| 横沼町２丁目４０番２１ | 俊徳道 550m | 189,000 | +1.6% |
| 高井田元町２丁目１４８３番４ | 河内永和 500m | 186,000 | +1.6% |
| 宝持２丁目３００番６０ | 八戸ノ里 1,200m | 183,000 | +0.5% |
| 西石切町１丁目２７番４ | 新石切 300m | 177,000 | +1.1% |
| 日下町３丁目１４１３番４８外 | 新石切 1,500m | 103,000 | -1.0% |
| 玉串元町２丁目７１番１外 | 河内花園 1,600m | 98,300 | -0.2% |
| 池島町１丁目２０５７番１１ | 瓢箪山 1,900m | 91,400 | -0.3% |
| 上四条町１２９０番１４ | 瓢箪山 1,200m | 89,000 | -1.3% |
| 善根寺町１丁目５９２番４２ | 新石切 2,500m | 87,500 | -0.6% |
| 横小路町２丁目５１７番７外 | 瓢箪山 1,900m | 86,800 | -0.7% |
| 六万寺町１丁目８３８番１８ | 瓢箪山 2,200m | 63,500 | -1.7% |
| 五条町１４５７番４ | 枚岡 650m | 48,000 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% | 27.7% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.4% | 28.4% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% | 27.4% |
| 大阪市 | 16.1% | 258,000 | +6.6% | 24.0% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% | 29.3% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% | 26.9% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% | 28.0% |
東大阪市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+1.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は東大阪市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ