門真市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大阪府門真市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.0%
全国 13.8%・大阪 14.2%
住宅地の地価
132,000円/㎡
前年比 +2.3%
2025年の死亡数
1,786人
65歳以上 29.3%・人口 115,029人
門真市の相続登記の申請先
大阪法務局 守口出張所（門真市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
門真市の空き家（2023年）
住宅68,670戸のうち空き家は11,670戸、空き家率17.0%で、全国より3.2ポイント高い、大阪平均より2.8ポイント高い水準です（県内38市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,810戸（5.5%・県内14位）で、うち一戸建が1,690戸（44%）。腐朽・破損のある空き家は1,990戸あります。持ち家の25.6%（7,330戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,670 | 17.0% |
| 賃貸用 | 7,330 | 10.7% |
| 売却用 | 360 | 0.5% |
| 別荘など | 170 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,810 | 5.5% |
門真市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地18地点の中央値は1㎡あたり132,000円（坪約43.6万円）、最高165,000円・最安98,300円（1.7倍）。前年比の中央値は+2.3%、5年前比+7.0%です。大阪の43市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,320万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で+2.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮野町１７５番３３ | 大和田 300m | 165,000 | +4.4% |
| 柳町９７０番３ | 門真市 700m | 162,000 | +3.2% |
| 上野口町３４０番２２ | 大和田 650m | 159,000 | +2.6% |
| 本町２３４番２ | 西三荘 400m | 155,000 | +3.3% |
| 元町２５番９外 | 門真市 400m | 153,000 | +3.4% |
| 月出町１３５８番 | 大日 750m | 140,000 | +2.9% |
| 大倉町２４９番１７ | 古川橋 750m | 139,000 | +2.2% |
| 南野口町５３４番３６外 | 大和田 1,200m | 136,000 | +2.3% |
| 大池町６４１番３９ | 大和田 800m | 136,000 | +3.0% |
| 千石東町６０８番７ | 大和田 2,700m | 128,000 | +0.8% |
| 柳田町９８１番３０ | 古川橋 1,100m | 126,000 | +2.4% |
| 島頭４丁目２９８番１２ | 大和田 2,300m | 126,000 | +1.6% |
| 沖町５０２番２３ | 大和田 1,800m | 125,000 | +2.5% |
| 北島町１３１番２外 | 門真南 1,200m | 120,000 | +1.7% |
| 北岸和田３丁目８９番１８ | 大和田 2,300m | 111,000 | +1.8% |
| 島頭３丁目３８５番２外 | 大和田 1,800m | 109,000 | +1.9% |
| 江端町９０３番１５ | 大和田 3,400m | 105,000 | +1.9% |
| 岸和田３丁目８４２番１５４ | 大和田 3,000m | 98,300 | +1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% | 29.3% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% | 28.0% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% | 27.4% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% | 26.9% |
| 寝屋川市 | 13.3% | 128,000 | +2.7% | 30.0% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.3% | 25.4% |
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% | 27.7% |
門真市の実家、どうするか
地価は前年比+2.3%・5年で+7.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は門真市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大阪府の一覧へ