大和郡山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県大和郡山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.1%
全国 13.8%・奈良 14.6%
住宅地の地価
71,800円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,145人
65歳以上 33.7%・人口 81,833人
大和郡山市の相続登記の申請先
奈良地方法務局（大和郡山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大和郡山市の空き家（2023年）
住宅39,070戸のうち空き家は4,720戸、空き家率12.1%で、全国より1.7ポイント低い、奈良平均より2.5ポイント低い水準です（県内21市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,260戸（5.8%・県内10位）で、うち一戸建が1,700戸（75%）。腐朽・破損のある空き家は1,170戸あります。持ち家の27.5%（6,810戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,720 | 12.1% |
| 賃貸用 | 2,110 | 5.4% |
| 売却用 | 220 | 0.6% |
| 別荘など | 130 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,260 | 5.8% |
大和郡山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地13地点の中央値は1㎡あたり71,800円（坪約23.7万円）、最高107,000円・最安42,200円（2.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.4%です。奈良の28市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約718万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された13地点の中央値）：10年で-1.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 城南町２５６番１４ | 近鉄郡山 350m | 107,000 | +1.9% |
| 高田町４３番５２ | 郡山 230m | 96,500 | +1.2% |
| 北郡山町１６０番２５ | 九条 900m | 77,500 | +0.6% |
| 馬司町５０番３２ | 筒井 700m | 77,400 | ±0.0% |
| 下三橋町５０８番１３ | 郡山 900m | 74,700 | ±0.0% |
| 北郡山町５２８番４０ | 九条 900m | 73,900 | +0.1% |
| 小南町４８８番８８ | 筒井 1,400m | 71,800 | ±0.0% |
| 柳６丁目４２番 | 近鉄郡山 900m | 71,300 | +0.3% |
| 小泉町２２３４番１５ | 大和小泉 980m | 69,400 | ±0.0% |
| 泉原町５４番１１ | 大和小泉 2,700m | 65,100 | -0.8% |
| 満願寺町５３０番１５外 | 大和小泉 2,200m | 62,400 | -0.8% |
| 九条町９７０番２５ | 九条 1,400m | 61,800 | ±0.0% |
| 小林町１９０番２ | 大和小泉 510m | 42,200 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市 | 12.1% | 71,800 | ±0.0% | 33.7% |
| 斑鳩町 | 6.7% | 82,000 | -0.1% | 31.0% |
| 奈良市 | 17.0% | 92,500 | +0.8% | 32.6% |
| 天理市 | 18.0% | 59,300 | -0.3% | 28.6% |
| 川西町 | — | 64,500 | -0.2% | 35.8% |
| 平群町 | 4.3% | 34,200 | -1.1% | 39.0% |
| 三宅町 | — | 48,050 | -0.8% | 37.4% |
大和郡山市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は大和郡山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ