奈良市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
奈良県奈良市の空き家と住宅地の公的データです。
奈良市の相続登記の申請先
奈良地方法務局（奈良市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
奈良市の空き家（2023年）
住宅189,460戸のうち空き家は32,160戸、空き家率17.0%で、全国より3.2ポイント高い、奈良平均より2.4ポイント高い水準です（県内21市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,300戸（8.1%・県内7位）で、うち一戸建が9,920戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は4,490戸あります。持ち家の26.4%（28,040戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 32,160 | 17.0% |
| 賃貸用 | 15,510 | 8.2% |
| 売却用 | 740 | 0.4% |
| 別荘など | 600 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,300 | 8.1% |
奈良市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地60地点の中央値は1㎡あたり92,500円（坪約30.6万円）、最高413,000円・最安45,500円（9.1倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+2.4%です。奈良の28市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約925万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された57地点の中央値）：10年で+2.8%
全60地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 大和西大寺 350m | 413,000 | +8.4% |
| 学園北１丁目３０９６番２８ | 学園前 320m | 347,000 | +5.8% |
| 西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 大和西大寺 750m | 229,000 | +6.0% |
| 右京４丁目１３番２５ | 高の原 550m | 172,000 | +2.4% |
| 芝辻町８６６番２ | 近鉄奈良 700m | 172,000 | +3.6% |
| 二条町２丁目７２番４ | 大和西大寺 510m | 153,000 | +4.1% |
| 二条町３丁目９０番２５ | 大和西大寺 750m | 144,000 | +3.6% |
| 芝辻町１丁目７７番６０ | 奈良 750m | 141,000 | +2.9% |
| 百楽園３丁目４３２番１１ | 学園前 1,300m | 141,000 | +1.4% |
| 法蓮町９８６番５２外 | 近鉄奈良 1,200m | 127,000 | +3.3% |
| 学園南２丁目９１５番１２６ | 学園前 800m | 126,000 | +1.6% |
| 東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 学研奈良登美ヶ丘 1,400m | 125,000 | +0.8% |
| 西九条町３丁目８番４ | 奈良 4,600m | 64,400 | ±0.0% |
| 四条大路４丁目１２８番 | 尼ヶ辻 1,100m | 59,600 | -0.2% |
| 柏木町２９０番６５ | 西ノ京 1,400m | 59,500 | ±0.0% |
| 奈保町１２１８番７４ | 近鉄奈良 2,200m | 59,400 | -1.0% |
| 古市町１８４５番６ | 近鉄奈良 3,800m | 57,500 | -0.3% |
| 古市町２６４１番５６ | 近鉄奈良 5,000m | 52,600 | -1.1% |
| 今市町４０７番１外 | 帯解 550m | 47,600 | -0.4% |
| 奈良阪町２４４０番 | 近鉄奈良 2,900m | 45,500 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 17.0% | 92,500 | +0.8% | 32.6% |
| 大和郡山市 | 12.1% | 71,800 | ±0.0% | 33.7% |
| 生駒市 | 8.3% | 91,000 | +0.9% | 30.0% |
| 木津川市 | 8.9% | 57,400 | ±0.0% | 25.8% |
| 精華町 | 8.6% | 73,400 | +0.5% | 27.7% |
| 平群町 | 4.3% | 34,200 | -1.1% | 39.0% |
| 斑鳩町 | 6.7% | 82,000 | -0.1% | 31.0% |
奈良市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+2.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は奈良市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 奈良県の一覧へ