木津川市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
京都府木津川市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.9%
全国 13.8%・京都 13.1%
住宅地の地価
57,400円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
751人
65歳以上 25.8%・人口 79,017人
木津川市の相続登記の申請先
京都地方法務局 木津出張所（木津川市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
木津川市の空き家（2023年）
住宅33,290戸のうち空き家は2,950戸、空き家率8.9%で、全国より4.9ポイント低い、京都平均より4.2ポイント低い水準です（県内19市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,630戸（4.9%・県内13位）で、うち一戸建が1,210戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は590戸あります。持ち家の15.6%（3,600戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,950 | 8.9% |
| 賃貸用 | 990 | 3.0% |
| 売却用 | 210 | 0.6% |
| 別荘など | 120 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,630 | 4.9% |
木津川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地20地点の中央値は1㎡あたり57,400円（坪約19万円）、最高142,000円・最安16,500円（8.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.9%です。京都の22市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約574万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で-8.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 兜台７丁目３番７ | 高の原 800m | 142,000 | +0.7% |
| 兜台４丁目８番１１ | 高の原 1,300m | 122,000 | +0.8% |
| 相楽台５丁目１１番８ | 高の原 900m | 119,000 | +0.8% |
| 木津川台１丁目７番６ | 木津川台 600m | 102,000 | +1.0% |
| 城山台１０丁目２４番１４ | 木津 1,500m | 81,000 | +5.3% |
| 相楽川ノ尻２７番３９ | 西木津 180m | 71,200 | +0.6% |
| 州見台５丁目５番１０ | 木津 3,200m | 69,300 | +1.5% |
| 木津池田１０１番３ | 木津 450m | 65,500 | +2.3% |
| 木津宮ノ裏３６番９０ | 木津 1,200m | 62,000 | ±0.0% |
| 木津殿城７７番２２外 | 木津 800m | 58,300 | ±0.0% |
| 木津町宮ノ内５４番 | 木津 850m | 56,500 | ±0.0% |
| 相楽大里２５番１ | 山田川 800m | 46,800 | ±0.0% |
| 山城町綺田南河原１０７番２３ | 棚倉 830m | 39,400 | ±0.0% |
| 山城町上狛藤原４番１外 | 上狛 340m | 37,600 | ±0.0% |
| 加茂町里東上田１６番５外 | 加茂 400m | 36,600 | -0.3% |
| 南加茂台１３丁目３番８ | 加茂 2,800m | 36,400 | -0.3% |
| 加茂町里中森１０番８ | 加茂 350m | 35,000 | -0.6% |
| 鹿背山西大平６番外 | 木津 1,900m | 24,900 | -0.4% |
| 山城町椿井舟戸３０番１ | 上狛 1,300m | 23,700 | -0.4% |
| 加茂町例幣正等庵７番 | 加茂 2,400m | 16,500 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市 | 8.9% | 57,400 | ±0.0% | 25.8% |
| 精華町 | 8.6% | 73,400 | +0.5% | 27.7% |
| 奈良市 | 17.0% | 92,500 | +0.8% | 32.6% |
| 井手町 | — | 37,200 | ±0.0% | 35.6% |
| 京田辺市 | 9.2% | 101,000 | +0.8% | 24.9% |
| 生駒市 | 8.3% | 91,000 | +0.9% | 30.0% |
| 大和郡山市 | 12.1% | 71,800 | ±0.0% | 33.7% |
木津川市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は木津川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 京都府の一覧へ