南あわじ市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県南あわじ市の空き家と住宅地の公的データです。
南あわじ市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 洲本支局（南あわじ市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南あわじ市の空き家（2023年）
住宅21,240戸のうち空き家は4,200戸、空き家率19.8%で、全国より6.0ポイント高い、兵庫平均より6.0ポイント高い水準です（県内37市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,520戸（11.9%・県内11位）で、うち一戸建が2,340戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は1,000戸あります。持ち家の36.9%（5,040戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,200 | 19.8% |
| 賃貸用 | 790 | 3.7% |
| 売却用 | 90 | 0.4% |
| 別荘など | 790 | 3.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,520 | 11.9% |
南あわじ市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり29,200円（坪約9.7万円）、最高38,000円・最安15,300円（2.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.6%です。兵庫の39市区町村で23番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約292万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-4.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 潮美台２丁目８番４ | 潮美台地区公民館前停 220m | 38,000 | ±0.0% |
| 広田中筋字堂丸３８７番２８ | 広田東停 1,100m | 31,500 | ±0.0% |
| 賀集福井字弐本木２番１６ | 賀集地区公民館前停 0m | 30,000 | ±0.0% |
| 八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 八木地区公民館前停 180m | 28,400 | +2.2% |
| 松帆北浜字土井１２番１２ | 西松帆停 800m | 17,100 | -2.3% |
| 阿那賀字伊毘７９９番２ | 伊毘停 80m | 15,300 | -2.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市 | 19.8% | 29,200 | ±0.0% | 37.0% |
| 洲本市 | 24.4% | 36,250 | ±0.0% | 37.1% |
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% | 36.3% |
| 北島町 | 13.2% | 45,000 | ±0.0% | 26.1% |
| 藍住町 | 10.6% | 48,200 | ±0.0% | 26.4% |
| 徳島市 | 18.1% | 68,900 | ±0.0% | 30.7% |
| 小松島市 | 23.1% | 35,400 | -0.5% | 37.5% |
南あわじ市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南あわじ市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ