鳴門市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
徳島県鳴門市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
23.9%
全国 13.8%・徳島 21.3%
住宅地の地価
23,500円/㎡
前年比 -0.2%
2025年の死亡数
908人
65歳以上 36.3%・人口 52,552人
鳴門市の相続登記の申請先
徳島地方法務局（鳴門市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鳴門市の空き家（2023年）
住宅29,160戸のうち空き家は6,960戸、空き家率23.9%で、全国より10.1ポイント高い、徳島平均より2.6ポイント高い水準です（県内11市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,040戸（13.9%・県内5位）で、うち一戸建が3,400戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は2,220戸あります。持ち家の31.1%（5,050戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,960 | 23.9% |
| 賃貸用 | 2,560 | 8.8% |
| 売却用 | 200 | 0.7% |
| 別荘など | 170 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,040 | 13.9% |
鳴門市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地13地点の中央値は1㎡あたり23,500円（坪約7.8万円）、最高47,000円・最安13,600円（3.5倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-1.5%です。徳島の14市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約235万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で-4.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 撫養町立岩字六枚１３５番 | 鳴門 1,700m | 47,000 | -0.2% |
| 撫養町南浜字東浜１番５５ | 撫養 1,000m | 40,000 | -0.2% |
| 撫養町大桑島字中之組７０番７ | 鳴門 1,300m | 38,700 | ±0.0% |
| 撫養町斎田字大池１番４ | 鳴門 1,100m | 38,400 | ±0.0% |
| 撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 鳴門 1,200m | 34,300 | -0.3% |
| 撫養町木津字松塚５９１番８ | 教会前 180m | 31,500 | ±0.0% |
| 里浦町里浦字坂田２３番３ | 鳴門 2,600m | 23,500 | -0.8% |
| 瀬戸町明神字越浦２３８番 | 鳴門 4,100m | 22,000 | -0.9% |
| 鳴門町高島字中島３１８番 | 鳴門 4,400m | 18,600 | ±0.0% |
| 大麻町池谷字長田９番６外 | 池谷 340m | 16,100 | -0.6% |
| 瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 | 鳴門 6,000m | 15,900 | -1.2% |
| 里浦町粟津字中島２３０番１ | 鳴門 4,200m | 15,800 | -0.6% |
| 鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 鳴門 5,500m | 13,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% | 36.3% |
| 北島町 | 13.2% | 45,000 | ±0.0% | 26.1% |
| 藍住町 | 10.6% | 48,200 | ±0.0% | 26.4% |
| 徳島市 | 18.1% | 68,900 | ±0.0% | 30.7% |
| 南あわじ市 | 19.8% | 29,200 | ±0.0% | 37.0% |
| 石井町 | 12.6% | 32,900 | -0.6% | 34.1% |
| 小松島市 | 23.1% | 35,400 | -0.5% | 37.5% |
鳴門市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-1.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鳴門市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 徳島県の一覧へ