洲本市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県洲本市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
24.4%
全国 13.8%・兵庫 13.8%
住宅地の地価
36,250円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
714人
65歳以上 37.1%・人口 40,233人
洲本市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 洲本支局（洲本市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
洲本市の空き家（2023年）
住宅23,490戸のうち空き家は5,730戸、空き家率24.4%で、全国より10.6ポイント高い、兵庫平均より10.6ポイント高い水準です（県内37市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,790戸（16.1%・県内4位）で、うち一戸建が3,280戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は1,540戸あります。持ち家の33.2%（4,060戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,730 | 24.4% |
| 賃貸用 | 1,420 | 6.0% |
| 売却用 | 40 | 0.2% |
| 別荘など | 490 | 2.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,790 | 16.1% |
洲本市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり36,250円（坪約12万円）、最高47,000円・最安10,600円（4.4倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-4.5%です。兵庫の39市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約362万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 本町７丁目６８番２ | 築地町停 700m | 47,000 | ±0.0% |
| 納字切豆１６２番２ | 洲本インターチェンジ停 240m | 37,000 | ±0.0% |
| 千草字明田庚１８７番２５ | 築地町停 2,400m | 35,500 | -1.1% |
| 中川原町市原字辻森５６９番４外 | 市原停 80m | 10,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市 | 24.4% | 36,250 | ±0.0% | 37.1% |
| 南あわじ市 | 19.8% | 29,200 | ±0.0% | 37.0% |
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% | 38.5% |
| 岬町 | — | 19,600 | -3.0% | 40.8% |
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% | 36.3% |
| 和歌山市 | 19.9% | 48,900 | ±0.0% | 31.4% |
| 阪南市 | 15.2% | 37,100 | -0.9% | 35.1% |
洲本市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が16.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は洲本市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ