徳島市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
徳島県徳島市の空き家と住宅地の公的データです。
徳島市の相続登記の申請先
徳島地方法務局（徳島市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
徳島市の空き家（2023年）
住宅145,800戸のうち空き家は26,400戸、空き家率18.1%で、全国より4.3ポイント高い、徳島平均より3.2ポイント低い水準です（県内11市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,310戸（7.1%・県内10位）で、うち一戸建が6,030戸（58%）。腐朽・破損のある空き家は6,020戸あります。持ち家の23.8%（15,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,400 | 18.1% |
| 賃貸用 | 14,760 | 10.1% |
| 売却用 | 770 | 0.5% |
| 別荘など | 560 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,310 | 7.1% |
徳島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地40地点の中央値は1㎡あたり68,900円（坪約22.8万円）、最高159,000円・最安13,100円（12.1倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.3%です。徳島の14市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約689万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された33地点の中央値）：10年で-1.5%
全40地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南前川町３丁目２５番１外 | 徳島 800m | 159,000 | +2.6% |
| 中常三島町２丁目１７番１ | 徳島 2,000m | 147,000 | +0.7% |
| 新蔵町２丁目４０番 | 徳島 1,200m | 141,000 | +1.4% |
| 下助任町１丁目７番 | 徳島 1,700m | 132,000 | +2.3% |
| 山城町東浜傍示２８番５８外 | 徳島 4,000m | 116,000 | -0.9% |
| 出来島本町２丁目２７番２ | 徳島 1,000m | 116,000 | +1.8% |
| 北常三島町３丁目４番４ | 徳島 2,200m | 115,000 | +0.9% |
| 幟町４丁目３３番 | 徳島 1,800m | 114,000 | +0.9% |
| 富田橋１丁目７０番１外 | 阿波富田 230m | 114,000 | +0.9% |
| 北佐古一番町１３番４２外 | 佐古 250m | 95,300 | +0.4% |
| 南昭和町３丁目１８番８ | 阿波富田 1,000m | 93,500 | ±0.0% |
| 佐古八番町佐１６の２１番７ | 蔵本 620m | 90,800 | +0.4% |
| 名東町３丁目５６３番４外 | 鮎喰 2,900m | 42,100 | -1.9% |
| 津田町１丁目１０１８番１ | 阿波富田 3,600m | 37,800 | -0.8% |
| 大松町大久保９１番１ | 地蔵橋 1,300m | 30,300 | -1.0% |
| 国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 府中 2,500m | 29,800 | -0.3% |
| 応神町吉成字西吉成６３番３外 | 吉成 1,000m | 27,200 | -0.7% |
| 上八万町上中筋５５７番１８ | 文化の森 3,900m | 27,000 | ±0.0% |
| 多家良町中筋１３２番１ | 地蔵橋 5,100m | 20,800 | -1.0% |
| 入田町笠木９３番１ | 府中 6,700m | 13,100 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市 | 18.1% | 68,900 | ±0.0% | 30.7% |
| 北島町 | 13.2% | 45,000 | ±0.0% | 26.1% |
| 小松島市 | 23.1% | 35,400 | -0.5% | 37.5% |
| 藍住町 | 10.6% | 48,200 | ±0.0% | 26.4% |
| 石井町 | 12.6% | 32,900 | -0.6% | 34.1% |
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% | 36.3% |
| 吉野川市 | 20.3% | 34,000 | -0.6% | 39.5% |
徳島市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が7.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は徳島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 徳島県の一覧へ