淡路市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
兵庫県淡路市の空き家と住宅地の公的データです。
淡路市の相続登記の申請先
神戸地方法務局 洲本支局（淡路市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
淡路市の空き家（2023年）
住宅22,210戸のうち空き家は5,970戸、空き家率26.9%で、全国より13.1ポイント高い、兵庫平均より13.1ポイント高い水準です（県内37市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,700戸（16.7%・県内3位）で、うち一戸建が3,400戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は1,450戸あります。持ち家の30.0%（3,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,970 | 26.9% |
| 賃貸用 | 1,760 | 7.9% |
| 売却用 | 110 | 0.5% |
| 別荘など | 400 | 1.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,700 | 16.7% |
淡路市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地9地点の中央値は1㎡あたり26,800円（坪約8.9万円）、最高41,200円・最安16,000円（2.6倍）。前年比の中央値は+2.3%、5年前比-1.1%です。兵庫の39市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約268万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-11.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 岩屋字神前８６９番６ | 岩屋海水浴場前停 150m | 41,200 | ±0.0% |
| 浦字猪ノ尻１０７５番２ | 浦港停 150m | 37,500 | +8.1% |
| 岩屋字長浜１５７６番 | 長浜停 90m | 33,800 | +0.6% |
| 下田字鍛治屋谷６７番４ | 下田停 290m | 31,500 | +4.0% |
| 塩尾字狸穴５１９番８５ | 塩尾停 260m | 26,800 | +2.3% |
| 生穂字松月ノ下２４２０番 | 生穂停 1,000m | 20,200 | +1.5% |
| 斗ノ内字神原７７番 | 斗ノ内停 150m | 19,800 | ±0.0% |
| 久留麻字竹久１０４９番 | 東浦平成病院前停 400m | 19,500 | +2.6% |
| 野島平林字北畑６５番３外 | 平林停 250m | 16,000 | +5.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% | 38.5% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.4% | 26.1% |
| 神戸市 | 13.9% | 123,000 | +2.7% | 29.3% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% | 27.4% |
| 洲本市 | 24.4% | 36,250 | ±0.0% | 37.1% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% | 32.6% |
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | ±0.0% | 29.1% |
淡路市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が16.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は淡路市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 兵庫県の一覧へ