小松島市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
徳島県小松島市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
23.1%
全国 13.8%・徳島 21.3%
住宅地の地価
35,400円/㎡
前年比 -0.5%
2025年の死亡数
566人
65歳以上 37.5%・人口 33,936人
小松島市の相続登記の申請先
徳島地方法務局（小松島市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小松島市の空き家（2023年）
住宅19,380戸のうち空き家は4,470戸、空き家率23.1%で、全国より9.3ポイント高い、徳島平均より1.8ポイント高い水準です（県内11市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,120戸（10.9%・県内7位）で、うち一戸建が1,890戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は1,970戸あります。持ち家の33.5%（3,730戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,470 | 23.1% |
| 賃貸用 | 2,080 | 10.7% |
| 売却用 | 250 | 1.3% |
| 別荘など | 30 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,120 | 10.9% |
小松島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地9地点の中央値は1㎡あたり35,400円（坪約11.7万円）、最高39,500円・最安14,600円（2.7倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-2.9%です。徳島の14市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約354万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-5.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 神田瀬町字北大地３９番３ | 南小松島 1,200m | 39,500 | -0.5% |
| 小松島町字北浜１４４番３ | 南小松島 1,200m | 39,000 | -1.5% |
| 小松島町字南開６２番１３ | 南小松島 630m | 38,100 | -0.5% |
| 日開野町字川田６番２４外 | 南小松島 900m | 37,500 | -0.3% |
| 中田町字広見１番１１１ | 中田 1,400m | 35,400 | -0.3% |
| 大林町字宮ノ本１０２番３４ | 阿波赤石 1,100m | 34,700 | -0.3% |
| 横須町字南２６番９１ | 南小松島 2,000m | 28,700 | -0.7% |
| 前原町字中川原６６番４外 | 中田 1,400m | 23,500 | -1.7% |
| 坂野町字大久保５８番４ | 阿波赤石 3,000m | 14,600 | -1.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市 | 23.1% | 35,400 | -0.5% | 37.5% |
| 徳島市 | 18.1% | 68,900 | ±0.0% | 30.7% |
| 阿南市 | 22.7% | 33,650 | -0.3% | 34.7% |
| 北島町 | 13.2% | 45,000 | ±0.0% | 26.1% |
| 石井町 | 12.6% | 32,900 | -0.6% | 34.1% |
| 藍住町 | 10.6% | 48,200 | ±0.0% | 26.4% |
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% | 36.3% |
小松島市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-2.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は小松島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 徳島県の一覧へ